东方明珠装修指引.docVIP

住 宅 室 内 装 修 指 引 根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，为指引业主（住户）的装修工作，规范装修行为，保证房屋结构及各类设施设备不被损坏，使其使用功能得以正常、长期的发挥，为业主（住户）带来超值的效益，结合东方·明珠城实际，特制订本装修指引，以期业主、装修施工单位明了。 一、装修申请 对家居进行装修的业主（住户），需会同其委托的装修单位一起提前5 天到客户服务中心填写，递交《装修申请审批表》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》、《房屋结构及平面布置效果图》等，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。 非业主使用人提出装修申请时，需经业主亲笔签名同意后方可办理。 装修申报应向客户服务中心递交以下资料： （1）装修施工队《营业执照》（盖红章）、《承建资格证书》（盖红章）、法人证明书和法人委托书、税务登记证（验原件）并各备一份复印件（留存）。 （2）房屋结构及《平面布置效果图》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》 等。 （3）施工人员两张一寸照片、身份证复印件及暂住证复印件。 （4）特殊工种作业人员岗位证书（电工证、电气焊工操作证等）。 二、装修监管费用 序号 项 目 金 额 收取方式 收取对象 备 注 1 装修保证金 1000元 现金 业 主 装修竣工无违章退还 2 装修施工保证金 1000元 现金 装修单位 10天内无渗漏、无违章退还 3 出入证保证金 50元/张 现金 装修单位 装修竣工退还 4 出入证工本费 5元/张 现金 装修单位 不退还 5 《装修指引》 5元/份 现金 装修单位 不退还 6 垃圾清运费（按建筑面积） 5元/m 2 现金 装修单位 不退还 7 公共通道维护费 200元 现金 装修单位 不退还 8 装修现场配灭火器两个 160元 现金 装修单位 不退还 三、装修程序 格不入 不合格 合格 四、装修禁止范围 住宅室内装饰装修活动禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的。 2、将设计有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。 5、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具、铺设室内地板和大 理石地板等。不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10mm以上的砖、板等材料。住宅楼面荷载和下面天棚荷载之和不得超过150kg/m2，阳台荷载不超过250kg/m2。 6、任意刨凿、重击楼板、外墙内侧、排烟管道以及不经穿管道直接埋设电线，在室内地坪暗埋冷热水管等。 7、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。 8、使用不符合消防要求的装修材料。 9、将雨水管道用于生活污水的排放。 10、随意改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。 11、安装空调应到管理处申报，并按《空调安装管道规定》安装。 12、在阳台搭建阳光棚、安装防护栏，窗花应按管理处提供统一样式安装。 13、改变房屋外貌，在非承重外墙上开门、窗，及搭建建筑物、构筑物。 14、随意改移保可视讲及其他公共设施，若需要改动位置事先征得客户服务中心同意。 15、在室外公共区域悬挂商业招牌及标识牌。 16、擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动时，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。 17、装修中应留出“管道井检修孔”以备检修；厨房天棚靠排烟处，室内入口强弱电信号接口处均应预留检修口，以备检修。 五、装修时间、期限 家居装修施工工作时间为： 1、噪音施工时间9：00----12：00，14：00----19：00。 2、静音施工时间7：00---19：00，（周日及法定节假日必须静音作业）。 3、家居装修者应自开工之日起的3个月内完成装修。 六、装修垃圾 装修垃圾应用密实编织袋放在业主（住户）单元内，一般在19：00后成批量由装修施工单位自行运到管理处指定的临时垃圾堆放点，管理处统一运出本住宅区。 七、装修用电 1、装修施工用电不得超过该单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，如需动用户外电源时，请到客户服务中心办理相关手续。 施工前，装修施工单位或业主（住户）应根据施工项目的用电量大小，向客户服务中心填报《装修申请审批表》时注明，以确保安全用电。 客户服务中心派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。 必须提供