江滨板块-热门行业的项目商业计划书.PPT

1.区域总体状况 地理概况： 某地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经118°08‘～120°31’，北 25°15‘～26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海 城市之一，也是中国历史文化名城之一，建城至今已有2200多年，从汉代至今都 是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。 自然条件——气候及地形条件： 自然条件——地形条件： 自然条件——地形条件： 自然条件——地形条件： 自然条件——植被： 人口现状及未来发展变化 人口现状： 总面积1.2万平方公里，常住总人口666万人；其中，城区规划面积1043平方公里，市区总 人口247万人。 某总人口居全省第二位。增长速度稳步下降反映出我市人口类型已逐步 由“高出生、低死亡、高增长”转变为“低出生、低死亡、低增长”的现代型 （根据2005 年人口抽样调查结果公布 ） 人口数量变化： 随着工业化的推进和经济的持续快速发展，城镇建设步伐不断加快，我市农村大批剩余劳动 力从土地中解放出来，逐渐向非农产业转移，人口的空间分布也逐渐向城镇聚集，引导着我 省城镇化水平不断提升。  人口结构的变化： 房地产开发以沿江为发展轴，在林浦洲、马杭洲、南江滨、螺洲新区、金山新区、淮安新区 等7大片开发建设高档滨江住宅区，增加更多消费能力强劲的人群。产业的升级，带来电子、 物流、商贸、教育、科研等高素质的人口，改变原有的人口结构。 鼓楼区： 位于某市城区西北部，是某市中心城区。辖区面积35.7平方公里，常住人口44.6万，辖9街1镇，161个居委会，15个行政村，该区是某市古城的发祥地，约公元前200年，秦设闽中郡，汉闽越王建都称为“冶城”。 历代建有鼓楼，置铜壶滴漏报时，“鼓楼”因而得名。某的建城历史由此发端。 2200多年的发展史，给鼓楼留下了深厚的文明积淀。辖区拥有三坊七巷、朱紫坊、闽王祠、文庙、西禅寺等90多个重点文物保护单位，培育了林则徐、严复、林觉民、邓拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海滨邹鲁”、“文儒之乡”的美称。 鼓楼区——产业分布： 鼓楼区——配套设施： 鼓楼区——交通组织： 鼓楼区——土地利用现状： 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积小,数量少: 鼓楼区——土地利用现状： 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积少,数量少: 鼓楼区——住宅发展： 区域历史沿革及现状——台江区： 三大商贸圈 台江区——配套设施： 台江区——交通组织： 台江区——土地利用现状： 传统商业旺区,旧城改造较多,土地出让面积有限,且多用于商业用地 台江区——土地利用现状： 台江区——土地利用现状：2006年出让土地 台江区——土地利用现状：2006年出让土地 台江区——土地利用现状：2006年出让土地 台江区——住宅区域发展： 区域历史沿革及现状——仓山区： 仓山区——产业分布： 仓山区——配套设施： 仓山区——交通组织： 仓山区——交通组织： 某市概况 仓山区——土地利用现状： 区域历史沿革及现状—— 马尾区： 马尾区——产业分布： 马尾区——配套设施： 铁路：福（州）马（尾）铁路可通往全国各地。筹建中的温（州）福（州）铁路将从马尾向浙江省延伸，建成后将成为福建出省的“第三通道”。 马尾区——土地利用现状： 马尾区——住宅区域发展： 区域历史沿革及现状—— 晋安区： 晋安区——产业分布： 晋安区——配套设施： 晋安区——交通组织： 晋安区——土地利用现状： 晋安区——住宅区域发展： 区域历史沿革及现状—— 闽侯县： 闽侯县——产业分布： 闽侯县——配套设施： 闽侯县——交通组织： 闽侯县——土地利用现状： 闽侯县——住宅区域发展： 片区住宅开发项目及供应 2.规划指标 规划布局：某市域划分成四个经济区：即闽江口中心经济区、沿海南翼经济区、沿海北翼经济区和西部山区经济区。并在此基础上，分别以一、二级中心城市，或三级中心城镇为主，相应地组成四个城镇群体。在城镇群体之下，又以三级中心城市，或四级中心城镇组织城镇组团。主要城镇沿江、沿海展开，呈“T”字型结构。 (1)闽江口中心城镇群体是城镇体系的中心。 其中，中心城集中反映某作为现代化中心城市和海峡