武汉市四新片区研究报告.ppt

商业环境分析—百货、购物中心 商圈 商业名称 总建面积(㎡) 商业类型 目前现状 王家湾商圈 人信汇 200,000 购物中心 在建 武汉摩尔城 180,000 购物中心 已开业 中森华汉城广场 150000 购物中心 在建 21世纪购物中心 80000 购物中心 已开业 海天欢乐购 100000 购物中心 在建 大洋百货龙阳店 65800 百货 已开业 合计 5 775,800 　 　 钟家村商圈 锦绣长江 160665 商业街 在建 汉商银座 50000 购物中心 已开业 新世界百货汉阳店 43000 百货 已开业 闽东·中天国际城 42343 社区配套 已开业 合计 4 296008 　 　 沌口商圈 湘隆·时代商业中心 165000 购物中心 已开业 武汉经开万达广场 165000 购物中心 已开业 合计 2 330000 　 　 王家湾商圈购物中西扎堆，同质化比较严重；钟家村商圈主要以百货为主；沌口商圈以万达为核心. 商业环境分析—商圈简介 商业环境分析—商圈简介 王家湾商圈 商业环境分析—商圈简介 核心商圈对比 商业环境分析—四新片区商业现状 目前四新片区没有大型的商业广场，仅在一处已交付的小区域中一些商业配套。 对于如今的四新新城而言，目前已有的社区商铺不管是从交通的便利性、人口的居住规模还是整个新区项目的开发程度来看，要想火热起来，都还需要一段漫长的等待。 商业环境分析—区域内已经在建及规划的商业项目 绿地新都会定位为武汉首个世界级大都会综合体，商业总体量约10万平米，包括4万平方米的购物中心、4万平方米的主题商业街与2万平方米的社区商业街，已经签约的商家有华润万家、星美国际影城、美格菲健身中心等。 亚洲零售巨头韩国乐天集团在汉阳拟投资100亿，建设一座集百货、宾馆、电影院、写字楼、高级公寓、主题公园等多种业态于一体的大型商业综合体，已于2011年签约，但项目还未进入实质性开发阶段。 乐天商业项目 （已签约） 绿地新都会商业 乐天项目 绿地新都会 商业环境分析—典型项目介绍 汉商21世纪城 项目位于王家湾商圈 商业环境分析—典型项目介绍 项目地上建筑面积约35.97万㎡ ，地下建筑面积约为8.15万平㎡ 。 购物中心约16.5万㎡ ，由万千百货、华润超市、大歌星KTV量贩歌城、万达五星数码影城、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成。 购物中心楼层分布 经开区万达广场 项目位于沌口商圈 小结 汉阳已经形成钟家村、王家湾及沌口三个商圈，四新区域尚未形成商圈。 钟家村商圈以汉阳商场及新世界百货两大百货商场为主、商场业态同质化严重，整体环境较差，商圈内的物业升级受到限制。 王家湾商圈主要包括大洋百货、广百百货和汉商21世纪购物中心等三大百货商场以及周边电器和家具专业卖场；整体定位中、高端；业态较为丰富；缺乏丰富的休闲娱乐设施。 沌口商圈中，湘隆时代商业中心主要是为了满足开发区的消费者需求，随着万达广场的开业，沌口片区的商业氛围将大大改变。 四新片区位于王家湾和沌口的中间位置，均能受到两个商圈的辐射，但从长远来看，片区内也将会形成自己的商业中心，目前正处于起步期，要形成商圈还需要至少4-5年的时间。 商业环境分析 四新片区简介 房地产市场情况 结论 结论 四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地，片区规划定位为城市副中心，规划前景较好。 目前片区内的道路等基础设施已经完成，房地产项目正在建设，地广人稀仍是片区的主要特点。 片区的房地产市场刚刚起步，但已经聚集了金地、绿地、招商等知名企业的入驻，从项目开发时间预估，区域内的人口能够形成一定的规模要4-5年的时间。 从商业环境来看，目前片区内的尚未形成商业氛围，商业发展处于起步期，但从规划前景来看，四新的发展潜力要好于王家湾及沌口开发区，但发展及培育期较长。 商业存在机会、市场尚需培育 1 2 3 区域内近期可选择的地块 各地块的优势： 1号地块——紧邻国博，靠近地铁6号线 2号地块——位于规划中的商业核心区，靠近地铁3号线 3号地块——地块形状方正，处于四新片区的核心 各地块的劣势： 1号地块——地块形状不规则 2号地块——地块体量较小，不适合综合体项目 3号地块——距离近期内规划的地铁站较远，未来将会与绿地项目形成直接竞争。 * * * * * * * * * * * * 房地产市场情况 商业环境分析 四新片区简介 结论 四新片区简介-区位 四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万