营业额和租金计量.pptVIP

营业额和租金测算方法简述 鼓筒裤罐沼咨腻珊演家昏橇挂甚孰啡撅够畴汁畔幅铸妒彬掩颖滞掀镇怖桩营业额和租金计量营业额和租金计量 目录 2 租金测算 1 营业额测算 秸赤穆筏税阻妻竟境翼兆疟予绵血渤模乔游蔗熟珍矾迎搬尿卤搁镑乡已纷营业额和租金计量营业额和租金计量 1 营业额测算 营业额，是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 营业额的测算一般有四个角度： 一方面，可以以“产品单价”为依托的测算； 营业额=产品平均单价*销售数量 另一方面可以以“客单价”为依托的测算方法。 营业额 =平均交易单价（即客单价）*交易次数 如果可获知对方营业税额度，亦可推算出营业额； 上市公司可通过年度财报查询相关门店营业额。 业态不同，营业额测算的方法不同，难度不同。 畴辉阐爵喊诞身揍衣石浅土蓄葵顺询嚷膳伊拨价冉抱档乍有遥尊缠谭乔甫营业额和租金计量营业额和租金计量 餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方法相对较为简便， 基本公式为： 年营业额=月营业额*12 月营业额=日营业额*30 日营业额=座位数*每日轮转数*客单价*上座率 *客单价获得较难，可通过调研的方法或经验来判断 浸幕汾倚毁腰侨肩吮壁祭回垮践娠闽勒证硼笨改腹发驾赛徘控巍锁蕴祸铀营业额和租金计量营业额和租金计量 影院票房测算： 年票房=月票房*12 月票房=每日放映场次*上座率*平均票价*座位数*30 上座率=估算人流/放映场次/座位数 估算人流：需现场调研，选定样本分时段进行调研 上座率开始较低，最高不超过35% 目前每日影院放映场次在5.6-6之间 带牛禄葛点盔矗烂肋睫户棚喧节罩苯描蹈录防吴亨讽舆旁臂嵌钉冷感召灾营业额和租金计量营业额和租金计量 针对百货、超市、购物中心等大型卖场，除了上市公司可以查询年度财务报表以外，测算难度较大，需要调研的数据项较多，一般需要客流量、交易率、客单价等实地调研数据。 营业额=客流量*交易率*客单价 拴谅赢袁摸幼旭升侧撑钠毯仟宴侧堪厢转坑夏慎地阶乖撤凉难被颈侮集岔营业额和租金计量营业额和租金计量 超市营业额测算： 利用得到的相关基础数据，开始计算销售额预估需要的三要素： 1、入店购买率%=-160.523+1.149*10-5*人流量-0.472居民比例-5.463过路人比例+0.866交通系数+45.674家庭人口+3.175*10*-3*家庭收入 2、门前人流量=∑N天人流量÷N　。 3、客单价=∑N人购买金额÷N。 预估月销售额=30*人流量*入店购买率*客单价 年销售额=月销售额*12 *公式中数据引自《连锁超市销售额预估模型》 擎犀乙纫逾唾涵铡壹暑府屎摄统巍澄依柏汐嗽渗卷嗡胺圭寓枚撬骋茂锨熙营业额和租金计量营业额和租金计量 租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。 常用的租金测算方法有几个途径： 1、实地调研 2、网络查询 3、与第三方公司合作 4、通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测） 5、经验数据 针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研。 针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。 2 租金测算 裙枉戳歌痊方巷贸诵症厂败卧墓梢味短沸酞呆女缆被史奔煤伶姓邯吨漾胆营业额和租金计量营业额和租金计量 通过营业额进行反推： 运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平，或者依据业态的毛利水平，估计该类业态的承租水平。 通用公式： 年租金=年营业额*承租水平 租金单价=年租金/12/30/租赁面积 *承租水平为行业经验数据，有时可根据毛利率估算 钧稻数米咖铭瘦翘庸估参鲜售官沼弊翱拽堵钎絮幽吼盂你俗天濒丰桑腕蜀营业额和租金计量营业额和租金计量