城市住房与社区规划-11-万科的主张.pptVIP

武汉万科城市花园中有各个年龄层次的人群，有从事各个职业的人群，这些混合提升了人群的活力性，带动社区活力 武汉万科混合人群住区 突出社区居民的社交需求 外国人群的加入增加了万科城市花园社区的文化交流和社区活力 住区不仅有大部分朝九晚五的工作人员还有各个年龄的儿童和退休老人，丰富了人群类型 公共空间的交往行为引导：完整的外部公共空间系统包括过渡的公共空间，半公共空间和半私密空间。 合理的公共设施布局及可识别性 Service Eight 万科活力性社区建设实践 优化院落组团空间 ： 围合，组团与院落的空间模式并通过景观的整体性连续性和层次变化性营造出院落组团空间，提高组团内活力性。 符合回家路线行为特征的公共空间组织 儿童和体育活动空间的交往促进 符合行为路线的公共空间营造 武汉万科活力性社区建设 万科城市花园组团式的空间模式 万科城市花园活力性社区建设因素分析 ?社区绿化使用情况对 活力性影响： 1使用组团绿化 2建设小区会所 3采用中心绿化 4很少使用中心绿化 同时，通过问卷调查结果统计分析，我们发现78%的业主表示公共空间面积越大社区活力性体会越多；几乎100%的业主愿意参加社区活动，但其中37%的业主表示缺少社区同伴是阻碍原因 万科蚂蚁工坊 武汉万科蚂蚁工房 蚂蚁工房的定义 蚂蚁工房的 活力性 武汉万科的蚂蚁工房建设实践 万科蚂蚁工房作为43-91平米小面积商业SOHO产品。按楼层划分为不同的功能区：1-4层商铺、超市、餐椅齐全，满足企业员工的日常生活需求，5-9层精装商务公寓，满足您个性化的个人工作空间；10-20层灵活的商务写字楼，满足中小企业办公需求。 蚂蚁工房的定义 因为处于43-89㎡面积区间，让业主拥有更加灵活的组合方式。属于小户型的创新建设，同时兼备品质，可持续性，框架结构，混户居住，工业化生产等 蚂蚁工房活力性 扩展社区内人群类型，提 高人群活力性。 对建筑朝向进行创新，与传统朝向建筑形成围合，增加组团感 蚂蚁工坊的建设把中小企业工作人员带入社区，增加了社区的青年人群，同时小户型模式在户型上的多变性也扩大了购买人群，使不同经济能力的人群聚集，提高社区活力性 武汉万科蚂蚁工房建设实践 武汉万科城市花园蚂蚁工房位于社区西端，与商业活动区相冾接， 城市花园蚂蚁工房里聚集着不同经济程度人群， 增加人群活力和经济活力，提高整个社区活力。同时东西向走向和南北向住宅建筑形成围合，增加社区组团归属感。 城市花园蚂蚁工房采用连廊和大跨进式楼梯，增加了业主间的联系，提高活力性 注重住区的长期发展 万科的实践与理论探索 曾经优美的环境现在人满为患 中央景观轴主要 步行通道无法便捷通行 住区长期发展中 遇到的各种问题 万科提出： 我们的工作70年有效 概念：住区开发和销售完成后，从居民入住开始后的长期阶段。在这个阶段中，一方面要随着需求变化进行功能调整、转换、完善住区物质空间环境；另一方面要促进社区发展，完成将住区中自然的人向社会的人的转变，并随着社会的变迁保持社区长久活力 住区的长期发展的概念 住区长期发展的模式与主张 弹性规划 弹性规划是一种广泛运用于各个层次规划实践的规划原则，即规划具有较强的弹性和可塑性，可以随时间和环境条件的变化进行调整改造，最终指导我们的城市建设和住区建设。 波兰B·马利士 《城市总体规划的弹性与现实性》 提出“弹性限度”的选取 适应住区的长期发展与生长性 住区长期发展的模式与主张 城市经营 城市行政所具有的经营（商业性的）方面的概念。 将城市可以用来经营的各种资源产业化，实现资源配置在容量、结构和秩序上的最大化和最优化，以提升城市价值，实现城市有形和无形资产的保值增值。 来源：美国传统思想 ——“城市行政即是一种商业” 住区借鉴 强调要考虑住区资源的合理配置， 减少重复配置和资源浪费 住区长期发展的模式与主张 预留发展用地 住区的建成仅仅意味着住区生长的开始。住区的生长包括根据生活需要变化而进行的住区功能完善和社区发展，这两方面目标的达成都有赖于发展空间的获得，可实现上述功能的措施包括预留用地的可能性和可转变的建筑功能。 武汉万科城市花园 预留用地 1.针对本住区新增功能需求 2.针对城市发展带来的城市片区新增需求 3.应根据未来的用途，选择合理的预留用地位置 4.预留用地上新增建筑的布局和功能规划，应处 理好与相邻建筑尤其是住宅的关系 5.在开发和销售中应向购房者解释清楚预留用地 建筑的功能，层高，大致布局，以免后期产生不 必要的纠纷 注意事项： 住区长期发展的模式与主张 功能转换 功能转换包括建筑的不同功能的转换（如住宅转换为办公楼等）和不同经营内容的商业