成都-城北区域市场调查报告.pptx

物联港盛世澜湾项目区域市场调查分析;报告体系; Part.1;;;新都“北改”规划;;;;;;;随着城北的再一次城市化进程，城北正式进入【宜居】区域; Part.2;城北区域规划; Part.2;;大丰商圈主要向东发展。老城商圈成熟但能级低；房地产开发项目主要集中于新城区域。;老城区5个在售项目，主导二、三房产品，客户主要为原住民，区域发展空间较小。;;大丰商品房2013年新增供应和成交都有较大幅度的上升，目前成交均价约6700元/㎡。;;基础信息资料;套型 ;推售情况;;1#楼标准层C1户型（畅销户型）;住宅客户分析;项目综合竞争力模型：;一期;项目以套二、套三户型为主，其中51㎡-74㎡性价比较高的套二占比46.3%，去化93.2%；84㎡-89㎡性价比较高套三占比39%，去化88.5%，94㎡-95㎡资源型套三占比14.7%，去化91%。 ;推售情况;;住宅客户分析;;基础信息资料; 项目以套二、套三户型为主，本次开盘共计推出660户。其中77、78㎡套二占比40%。86-104㎡套三占比60 %。项目现阶段正在进行销售排号，预计于3月中下旬开盘。;; C3户型;住宅客户分析;项目综合竞争力模型：;典型个案对比/汇总;板块区域内开盘企业多为中小规模，但现阶段部分大开发公司进入，使得区域内房地产开发体量所有上升。;绿化率;;;建筑立面多为充满异域风情的ART-DECO建筑风格。;园林;;;;;中小户型开发成为主流的原因构成;市场特征 ：产品层面;整体营销水平较高，个别项目有待提升和改进！;体验营销介入，但趋于表浅化，体验感有待提升！;体验营销介入，但趋于表浅化，体验感有待提升！;体验营销介入，但趋于表浅化，体验感有待提升！;项目名称;市场特征 ：营销层面; Part.2;北部商城板块;;北部商城房地产市场供销情况;物业类别：住宅;项目配套 商场 　国际商贸城、鸿运商场、三元贸易市场 教育 　三元小学、大丰小学、大丰中学、启航双语幼儿园、金太阳双语幼稚园 医院 大丰公立医院 银行 　中国银行、农业银行、工商银行、农商银行邮局 大丰邮政局交通状况 源上湾国际社区位于北新干道香城大桥旁，2分钟直达国际商贸城，地铁一号线、北新干道15分钟连通市区。 地铁1、5号线延线，651 源上湾国际社区站，683 源上湾国际???区站;区域个案;68;69;区域个案;北领峰尚/基础信息;北领峰尚/配套;区域个案;金华财富广场/基本信息;75;总结; Part.2;;新城区;新都上半年新、老城区分面积段供应以80-100㎡为主；80-90平米销售最好。70-90㎡市场 存量已达1144套。; 新都板块房价在最近半年波动较大，在13年9月之后销售价格呈下降趋势，主要是由于大丰、北部商城等板块房地产供应里那个增加，在一定程度上促使了新都房价的向下走势，进入14年之后随着大丰、北部商城前期存量的减少，新都房价正在逐步上升。;区域市场竞争环境分析;;;1;2室1厅1卫 79㎡;板块间竞争激烈，对外部客户的吸纳力层次不齐；新老城区板块相对大丰、北部商城板块等强势板块竞争力有限，各楼盘以争夺板块内部客户为主。;总结; Part.3;;;绿化率容积率;本案;;现代简约风格已成为竞品区域的主要趋势。;各项目都具有较大规模的园林景观，相比之下本案具备一定的优势。;市场在售户型主力供销面积区间;市场在售户型主力供销面积区间;2期4#楼 B3户型60㎡ （套一可变套二） 赠送约9.67㎡;二期4#楼 B2户型101㎡ （可变套三双卫）;汇报完毕 谢谢 ！