苏州市房地产区域研究报告汇编.pptVIP

从苏州市区（不含吴江）1-12月住宅类商品房的销量走势图可以看出，2月份受到春节假期的影响，住宅销量环比出现大幅度下滑。从3月份开始，苏州市区住宅的销量逐月攀升，尤其是6月份涨幅最为明显，环比上涨了30.09%；7月、8月是传统淡季，苏州8月住宅销售套数最少，为7699套；随着8月下旬苏州首场网络土拍的进行，苏州楼盘也掀起一片涨价潮，热门区域的楼盘成交量猛增，紧接着26日起央行再次降息，8月底推出公积金新政，9月再次降息和二场土拍的举行，以及一系列利好政策的影响下，年底住宅成交套数迎来高潮，住宅成交迅速上扬，成交量均突破了万套大关。 从各区域住宅成交套数来看，吴中区霸主地位无人能够撼动，2015年共计成交33849套住宅，占市区总成交套数的34%，遥遥领先其他各区；高新区以21358套的成交量位居全市区住宅销售套数第二名，占市区总成交套数的22%；工业园区紧随其后，销售了18305套住宅，占全市总成交套数的19%；相城区住宅成交较前年也有了大幅度的提升，成交了16141套，占全市总成交套数的16%；姑苏区则垫底，全年共销售了9030套住宅，只占到市区总成交套数的9% 3.2.2 苏州非住宅商品房成交情况汇总 据土拍网统计，2015年苏州市区（不含吴江）1-12月非住宅类商品房共计成交19906套，成交面积为637468.538平方米，与去年同期相比，销售套数增加了2987套，同比增加17.65%；成交面积增加了351993.15平方米，同比上涨了30.82%。整体来看，2015年非住宅不论是销售套数和面积均相较于前年有了大幅度的增长，市场在稳步回暖。 数据显示，从3月份开始，苏州市区非住宅商品房销售量在逐月攀升，6月份销量达到了2015年的一个高点，销售套数比上月增加了1064套，环比上涨了79.4%；成交面积比上月增加了42990.18平方米，环比上涨了34.19%。十二月销量达到了2015年的销售顶峰，销售套数为3265套，完美收官。 从苏州各辖区的非住宅销售状况来看，各区在销售套数和销售面积之间的差距较为明显。从销售套数来看，吴中区以占市区总销售套数的43.13%位居榜首；从成交面积来看，吴中区依然排行第一，以占全市区总销售面积36.86%的比例遥遥领先。相城区非住宅销售在2015年崛起，销售面积和套数均处于第二名，但远远落后于吴中区；工业园区、高新区销售套数相差不大，但工业园区的销售面积是高新区的2倍。姑苏区销售套数再次垫底，销售面积则高于高新区。 第四部分 总结 16年伊始，疯狂的15年苏州楼市已经结束，房价疯涨，市场恐慌性购房需求暴涨。由于市场政策利好，苏州特殊土拍效应凸显，市场压抑需求逐步释放，住宅商品房市场成交量创历史新高，导致出清周期直线下滑。作为准1.5线城市的苏州，住宅商品房存量方面一直位于同列城市中游，苏州楼市走势平稳，出清周期滑落3.8个月，苏州住宅商品房出清周期整体呈现下降趋势，住宅商品房市场已经从买房市场转变为卖方市场。 随着一线收紧调控后，大量资本转向一线城市周边及热点二线城市。而近期轮番上演“地王战”，苏州早已成为各大开发商进军的重点。2015年很多房企都提前完成了销售指标，纷纷封盘待售，火热行情持续到2016年。近日必威体育精装版的报告指出，2015年市场持续回暖，今年的政策也将促稳房地产，预计2016年住宅商品房价格仍将稳中有涨。 另外，非住宅市场存量一直保持市场高水平，存量高去化压力大是市场主旋律。按照目前存量总量与走势来看,2016年非住宅市场将继续保持高库存高风险趋势。 Thanks！ * 苏州市房地产区域研究报告 2016年04月 风控部 报告结构 第一部分 宏观经济与城市规划 第三部分 苏州商品房市场现状分析 第二部分 苏州土地市场情况分析 第四部分 总结 宏观经济 城市规划 第一部分 宏观经济与城市规划 1.1 主要城市GDP增幅城市对比 据统计，2015年苏州实现地区生产总值(GDP)1.45万亿元位居全国第七，按可比价计算比上年增长7.5%，人均地区生产总值(按常住人口1061万人计算) 13.66万元。按年平均汇率折算超过2.1万美元按照世界银行划分贫富程度标准，苏州已经达到富裕国家水平 1.2 苏州城镇常住居民收支简析 注：以上数据来源于苏州市统计局 苏州城镇常住居民收入状况及特点： 2015年,苏州城镇常住居民人均可支配收入50390元，继续排在全省第一。可支配收入扣减消费支出后的人均年度节余19254元，收入、消费和结余均居全省13市第一位。苏州城镇常住居民人均可支配收入增幅8.0%，增速超过我市全年GDP增速0.5个百分点。 同期，上海