婚前贷款买房婚后房产增值离婚房产如何分割.pptx

婚前贷款买房婚后房产增值离婚房产如何分;人对其所购房屋依法享有所有者权益。;0c68f8e 云梦房产网 ;收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者 婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以 夫妻共同财产清偿贷款。因此，离婚时应将一方婚 前的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共 同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分予以返还。;0c68f8e 云梦房产网 ;规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照 顾子女和女方权益的原则判决。至于司法实践中， 上海基层法院如何适用上述原则，可以说操作手段 很灵活，不同的法院有不同的惯例，不同法官的判 决尺度也均不相同。如果法院认为在离婚分割房产;0c68f8e 云梦房产网 ; 婚前个人房产婚后增值部分在离婚时如何分 割？上海离婚律师认为：夫妻一方在婚后所拥有的 个人房产一般来源于其婚前个人财产，或婚后受 赠、继承得到的房产等。夫妻一方个人所有房产的 来源和出资一般和配偶没有关系，其个人所有的法 律性质也决定了配偶在离婚诉讼中不可能获得分;0c68f8e 云梦房产网 ;那么法院对此应当如何处理？上海离婚律师认为： 夫妻一方所拥有个人房产在婚后的增值部分属于 该房产的自然增值，其所增加的价值属于房屋所有 权的一部分，根据民法基本理论，物的自然增值应 当归物的所有权人所有。为此，上海市高级人民法 院的司法指导意见亦认为，判断个人财产在婚姻关;0c68f8e 云梦房产网 ;当归夫妻一方个人所有，配偶无权分割