夭夭桃源项目策划书.docVIP

项目策划书 项目名称： 夭夭桃源度假村 编制单位： XXXXXXXXXXXX 编制人员： XXX XXX 指导教师： XXX 2013年7月 第一章、项目概况 1.1旅游概况 南京山水城林融为一体，江河湖泉相得益彰。长江穿城而过，沿江岸线总长近200公里。紫金山风景绝佳，幕府山气势雄伟，秦淮河、金川河萦绕其间，玄武湖、莫愁湖点缀城中，南京市的旅游资源丰富，旅游业发达，国家首批优秀旅游城市。钟山风景区、夫子庙风景区为国家5A级旅游景区。 南京是我国著名的古都,文物古迹颇多,境内山脉连绵,江河湖泊纵横交错,罗织成一幅雄伟多姿,景色秀丽的画面,素有“虎踞龙蟠”之称,天赋的优美的自然环境和措施的风光,旅游事业的发展创造了雄厚的物质基础。南京历来就有“六朝古都”的美誉，东吴、东晋、宋、齐、梁、陈，六朝定都给南京带来了一度的繁华，成为东南物产丰饶的胜地。2011年度，市实现旅游总收入1106亿元人民币，较上年增长16.2%，实现旅游创汇12亿美元。1.3.1项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地、全国知名的旅游度假胜地，国际一流的康体旅游度假天堂。 1.3.2项目社会效益、经济效益显著，是一个投资收益率高、切实可行的投资项目。1.3.3项目能促进南京旅游消费中购物、美食和娱乐的发展，从而优化旅游业内部结构，增加旅游总收入。 安徽的滁州、马鞍山，江苏的扬州、镇江、州市客源比重列前十位的省(市)依次是：江苏占21.98%，安徽占10.81%，浙江占9.20%，山东占6.98%，河南占5.48%，上海占5.39%，河北占4.24%，北京占2.92%，湖南占2.84%，湖北占2.65%。滁州、马鞍山，扬州、州2011年度，我市接待入境旅游者150.66万人次，其中接待外国人99.92万人次；接待香港同胞19.74万人次；接待澳门同胞1.26万人次；接待台湾同胞29.74万人次。我市入境旅游接待前位的客源国家分别是日本，132057人次美国，121236人次韩国，99021人次从我市入境旅游市场客源结构来看，外国人占我市入境旅游总接待量的66.32%，香港同胞占13.10%，澳门同胞占0.84%，台湾同胞占19.74%。 观光、度假 商务 会议 交流学习 探亲 疗养 宗教 其他 南京市 59.26 14.81 6.48 4.63 4.63 1.30 0.45 9.35 全国 49.00 5.10 9.30 4.00 20.40 1.20 1.60 9.30 由表三可知，南京市观光度假旅游比重较大，占59.26%;商务旅游次之，两者均高于全国平均水平。但会议、探亲和宗教型旅游则低于全国平均水平。因此，南京市目前以观光型旅游为主,因此夭夭桃源的开发具有一定潜力。 第三章、建设内容与投资规模 3.1景区现状 本项目是以“醉卧桃花间”为主题，以平静祥和的田园生活为附属，结合吃、住、行、游、娱、购六要素，以全新的理念和全新的策划，将复古桃园和田园生活以及现代娱乐紧密结合，塑造一个蕴含浓浓古典文化气息的新型旅游景区。项目选址于长江附近，结合南京本地资源，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐休闲项目，凸显古典城市文化气息，进一步提高城市美誉度，加强社会经济发展。 本项目规划方案分为主题区和附属区： 1、主题区 主题区包括：夭夭桃源区、休闲垂钓区、时尚娱乐区、桃花浴场区、桃源别墅区、美酒佳酿区、国学文艺区、沁心品茗区、中心广场区、有间客栈区。 2、附属区 附属区包括：草莓苑、葡萄廊、艺术展览坊、DIY种植区、梅花点缀区、健身游乐区、游客接待中心、停车场。 3.2建设规模及内容 3.2.1 建设规模 修建占地面积200平方米（2×100）垂钓栈桥平台。 修建占地面积200平方米（2×100）亲水平台。 修建占地面积10000平方米的池塘养殖区。 修建占地面积3000平方米的时尚娱乐区。 修建占地面积3000平方米的桃花浴场区。 修建占地面积2000平方米（100×20）的露天游泳池。 修建占地面积1800平方米（300*6）的二层砖混结构桃源别墅。 修建占地面积1000平方米的美酒佳酿区。 修建占地面积3000平方米的国学文艺区。 修建占地面积1000平方米的茶室。 修建占地面积400平方米的广场。 修建占地面积1000平方米的客栈。 修建占地面积80平方米（20*4）的纪念品出售小店。 修建占地面积1000平方米