应付利便发展的需要.pdf

5. 促進數據中心業發展的需要 數據中心有其特定的需要，因此其發展往往受到限制 。香港如不應對此等需要，業界發展可能 會受到約束。 合適空間／土地的供求情況 A. 合適空間／土地的供應情況 數據中心業所面對的主要約束之一，是缺乏合適的土地以興建大型高端數據中心（第 3+及第 4 1 級）。根據我們以假設 「需求無約束」 的預測，到了2015 年，本港的第 3+和第4 級數據中心 總共需要額外 500,000 平方呎加高地台空間，或等於大約 10 公頃面積的土地2 。我們亦預期有 關需求在 2015 年後將持續增長。從以下幾方面來看，目前可供應及可供使用的合適3土地，不 足以應付日後興建高端數據中心的需要, 其中包括：(1) 地盤的面積；(2) 市場可供使用土地的 總面積；(3) 電力供應能力；以及(4) 土地是否適合使用（例如有關土地是否遠離危險行業）。 我們在查察不同的土地來源，及分析哪些土地可供作發展數據中心後。得出以下目前的供應情 況： • 香港科技園公司管理下的工業邨： 1 「需求無約束」是指加高地台空間的需求增長不會為外在障礙因素(例如不利發展的規例或沒有可供使用的土地)所 約束。 2加高地台空間每100,000 平方呎的數據中心需要佔用約2 公頃土地 。 3評估土地是否適合興建高端數據中心需要考慮多個因素，當中包括：遠離主要道路；並非鄰近高危設施(例如煉油 廠) ；並非在飛機航道之下；與可產生震動或干擾數據中心(電腦)運作的鄰近設施保持一段緩衝距離；以及有充足的 電力供應等。 2011 年 1 月 第 1 頁，共3 頁 香港發展為地區數據中心樞紐的經濟效益分析 截至2010 年 12 月，將軍澳工業邨僅餘三幅空置用地，總面積約為4.5 公頃，預計當中 兩幅用地快將被批出4 。大埔工業邨目前沒有空置用地。基於網路容量不足，元朗工業 邨不適合發展高端數據中心。 • 公開市場 ： 在2008 至2010 年期間，只有 11 幅土地可供申請作商業用途，其中最大兩幅土地的面 積僅分別為 1 公頃和 1.4 公頃 ，均較在2010 年批給一數據中心營辦商在將軍澳工業邨 將會興建第4 級數據中心的3 公頃土地為小 。 • 可作數據中心用途的現有工業大廈／用地 ： 現時約有 300 公頃及 200 公頃的工業大廈／用地分別劃作工業及商業用途，這些土地 均可作數據中心之用。不過，要將這類土地重新發展作高端數據中心用途，會遇到不少 挑戰。若要重建現有工業大廈，必須先行收購及拆卸現有建築物，因而令重建成本增加 及籌建時間延長（12 至 24 個月）。此外，附近建築物可能存在共有業權問題，增加了 收購足夠面積土地以發展高端數據中心項目的難度。再加上電力供應有可能不配合等問 題，均造成現有工業大廈對可供發展高端數據中心的限制。 B. 需求–香港是設立數據中心的首選城市 數據中心營辦商及終端用戶均認同，即使在其他地方設立數據中心可能節省成本，但業界大多 傾向選擇在香港開設其主要數據中心，因為香港具備多項制度優勢，包括： • 首先，香港是區內金融樞紐，也是進入中國內地的門戶。數據中心一般傾向設於業務運 作地點附近，而對於個別數據中心來說 ，這更是特定的需要。 • 第二，鑑於區內其他地方的規管問題、資料私隱監管不完善 、以及缺乏完備的基礎設施 等，數據中心營辦商及終端用戶均認為，香港是大中華區內設置其主要及／或後備數據 中心的安全地點。 • 最後，香港不受地震等天災威脅，為數據中心提供了穩定的營運環境。 4截至2011 年3 月，該兩幅用地已被批出，現餘下一幅面積為1.5 公頃在海邊的土地。 2011 年 1 月 第2 頁，共3 頁 香港發展為地區數據中心樞紐的經濟效益分析 因此，普遍觀點認為，香港如不儘快供應足夠及合適土地作發展高端數據中心，其發展核心基 礎設施以應付企業所需的能力將會受到影響。長遠來看 ，香港作為國際都