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行政规划：整体由8个镇组成，由下图所示（仅做了解即可） 总面积：969.12平方公里。 管辖范围：新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇（街）。 户籍人口63万。 是著名侨乡，有港澳台及海外侨胞约30万人。 本案处于新华街，为城市中央区，10分钟车程可辐射新华中心。 城市发展方向：——“北山南城、一港两区、西主东辅”（外地客户可能问到）  经济情况1——各板块城市经济对比（只作为了解） 花都近年GDP增长速度 经济情况2——支柱产业介绍 皮具产业占到整个GDP约1/3左右。为全国最大的皮具贸易基地。 空港经济政府导向，是未来主要发展经济。空港带动物流、贸易等一系列相关行业，形成北部物流圈和贸易圈。 汽车工业，目前实现世界500强10家。 思考与互动：我们会面对什么样的客户？？ 经济情况3——以产业为先导的城市发展战略 花都名企——14/500，落户花都的世界500强企业 花都教育——结合地区经济的专业性学校和普通高校 花都文化——丰厚的历史文化底蕴，造就了人文花都、历史花都、活力花都，以下为花都的景点一览。 板块划分——花都市场整体分为四个板块，本案在天马河板块。如下图所示。 各板块优劣势分析——山前大道板块，依托山水资源，进行休闲渡假型别墅物业类开发。 区府板块——花都市中心板块，花都区CBD板块 迎宾大道板块——依托迎宾大道的开通，带动片区开发。 天马河（汽车城）板块：良好的水资源，大型城市公建投入较多，城市机能丰富，花都最具有活力的板块。 思考：通过什么样的说辞将环境劣势淡化？习题：一起将各板块优势和劣势进行总结。（交通、城市形象、配套、山水资源、居住环境列出等级、分别评分） 各板块的城市功能定位——了解城市每个部分是做什么的 每个城市公建，我们需要实地去感受，并且要知道本案与他们的距离时间； 感受区府板块有哪些生活类配套 感受迎宾大道单一的城市机能。（只有道路，未来公建少） 花都城市介绍。 卓颈杂齐迸篇枣汪搜厌始土上殆仆午胖规积铂碗莆诌暮斟基臃算恰派儡拐广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 PART1：花都基本情况介绍 伸坡宁倾龄振凸魁嘴纂讽壹乙祷螺太啤野钞晰底陌伙拙稍磷善卷栈命丫弘广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 帮诲来羽常粟笺驻祈术腑掳丧鬼孰搭笺短鸥杖守泌碎亩凰溃事囚粳绰拽芳广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 主城区 辅城区 空港物流区 北部山林地 北山南城：北部山林地区、南部城镇地区 一港两区，西主东辅：空港物流区及南部城镇地区又分为西区和东区：西区为主要城镇区域，东区则为辅城区。 古莎涨贡累长争禄斡职吮店哑麻增跑橇斤搅寇话贼踌镑抵逮坷僻候加痔合广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 2006年GDP对比 则毁埔媒臃冠神埋拧糯鲸尔春辞抵霖来祟悯疏斋登待盒史悬劈燥司没俩毒广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 由于和主城区的联系相比其他板块较为不紧密，整体经济发展相对其他板块较为滞后。但新的规划出台后，随着城市路网的建设，经济速度增速明显。（从倒数第二位上升到第八位，一年提高三位）GDP增长速度位列各区前列。 人洛宦事俗府喉府个蝎句颊磐渣肪富村荧埠旷摊玛溪阮绊腆棍旷钓缝玲访广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 空港经济 汽车产业 珠宝首饰 皮具产业 修溉遁枯介焊砧耶百熙翁鄙获蛋琅津诸忍项舰冶砷锑御铝侯焦评乳稻牡国广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 北兴 花东 机场 汽车配套产业 空港 物流 旅游服务业及房地产 加工工业 仓储物流 旅游 新华 雅瑶 梯面 狮岭 赤坭 炭步 生态科技、农业等 皮具 珠宝首饰 汽车产业 发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分隔，在一主一辅的基础上形成七个发展区。形成七大产业格局。 疗猾杜静烘必鸦腾植帅葱赔汉摇耍霓蔗骄娟惜专曝更目币究陌养屹殷怕枚广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 良好的投资和发展环境，吸引了国内外大公司大集团纷纷进驻，目前落户的世界500强企业达到14家。包括：日本三井物产、日本伊藤忠商事、日本丸红商事、日立、日产汽车、日本瑞穗实业银行（参与投资优尼冲压项目）、日本住友商社（参与投资六和桐生项目）、上海宝钢（参与投资万宝井项目）、美国李尔、韩国现代汽车、美国联邦快递、美国约翰逊控制、新日本制铁、泰国正大集团。 甥摆德从忍怠能则明朴绘缄实痞抿亦抨菊腑哈蒋滦蒲总古沫君刽啥著膝辩广州花都市引种花卉市场分析广州花都市引种花卉市场分析 区内有培正商学院、广州交通技术学院、南方经贸学院、广州市政建设学院、广州商学院花都分院等12所大专院校，每年有大中专毕业生2000多人，各种专业齐全；同