住宅区位选择应主要考虑.pptVIP

选择住房位置应主要考虑哪些方面? 1、交通因素 2、经济因素 3、管理因素 4、环境因素 交通因素 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。 对交通条件的考察主要从以下几个方面看： 道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。 公共交通：包括公共电汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。 交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，是否有停车场及有多少停车场。 经济因素 可分为两大类： 商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。 文教体卫：包括学校、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等。对这些设施除要考察规模外，还要重视其服务、管理水平、对外声誉和知名度等方面。 管理因素 市政基础设施 主要内容包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等方面。购房者应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，否则有些市政设施难以接通，将给生活带来很大麻烦。 环境因素 周边环境 购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。 教育环境。现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。如果在住处附近有一所质量较好的学校，家长可尽早放心地锻炼儿童的自立能力，既有助于孩子们的身心健康发育，又减轻了家长的精神负担。其次，住处附近有一两所高等学府也是十分难得的。一方面，高等院校的学习环境和学习气氛会潜移默化地激励孩子们的学习上进心；另一方面，高等院校还常常有许多学术交流活动，参与其中，可以开拓视野，对小孩，对家长都是有益的。 　　医疗保健环境。医疗保健，对于男女老幼都十分重要。而生病是一种不可回避的现实。特别是上了年纪之后，身体状况会自然有所下降。因此，在挑选住房时，应考虑选购一处健康保健条件较好的地方。如果在住宅小区附近有一所技术水平高、医疗设施齐全的医院是较理想的。 　　 治安环境。住房治安状况的好坏，一方面与住户的职业及文化素质有关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。如果购房对象都是自己本单位的同事，或者大多为本地常住人口，职业构成又多倾向于技能型、文化型，治安状况会好些。建筑间距合理，建筑群的拐角少，造型简洁，又有闭合式小区围墙的建筑，其治安状况也会好些。建筑结构错综复杂，单层数较多，小区没有围墙，位置又处于城乡结合部的住宅楼，治安状况会差一些。选购住房时应考虑清楚，即算购房价格再便宜，住的面积再宽敞，如果治安状况太差，天天让人寝食不安、鸡犬不宁，不但自己无法长期住下去，想转卖给他人也很难。 　自然环境。住房能在青山绿水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好不过的事情。退一步讲，住处附近有一两个水塘、有一片绿地也属不错。要尽量远离工厂，特别要远离那些能生引发酸雨的物质或有污染粉尘的工厂。其次，有的住房地处雷雨多发区，如果别无选择，就要留意住宅附近有没有较高的坚实建筑，因为一组好的避雷针可控制针下约45°的圆锥范围，使这个区域免遭雷击。附近带避雷针的建筑越高，它所庇护的范围也就越大。有的住宅建造在山坡下，应留意一下山的质地、走势及植被情况。对山势陡峭，植被较差，降雨又较集中的地区，应考虑躲避泥石流的危险；太过低洼的地区，则要考虑雨后积水及洪灾的可能性，加油站、危险品仓库等附近的住宅应放弃。 　　 环保环境。风水中有“凶宅”的说法。科学家对一些奇怪现象进行深入研究后发现：“凶宅”的成因多数与建筑地点不良的地质因素及环保状况有 关，其中最常见的有电磁污染、放射性污染、重金属污染、水利资源污染和大气污染等。例如，在地电流与磁力扰动交叉的地方建筑住宅，会受到电磁波辐射，损害人体的健康，使人精神恍惚、烦躁不安或失眠等。又例如曾有一处住宅，凡是住在这里的人，不用多久就会得上一种怪病，患者说话口齿不清、面部发呆、双目失明、精神错乱，后经多方查证才弄明白，原来该座“凶宅”的附近有一家生温度计的工厂，由于忽视环境保护，放任水银溢出渗入地下，污染了地下水源，从而酿成了神秘的悲剧。故在选购房屋时，应特别注意住宅周围的环保状况。 　　噪声污染也是要重视的问题，现在多数城市的白天，路面的噪声都在70dB以上，夜晚也有50dB，超过了国家规定的标准。1982年中国制定的《城市区域环境噪声标准》规定：一般居住区噪声允许值为白天不超过50dB，夜间不超过40dB。居室若靠近大马路，虽交通方便，视野也开