wf司家庄规划设计合同确定14.1.11下午.docVIP

合同登记编号：2014- 杭州市富学建筑工程有限公司 规划设计合同 依照《中华人民共和国技术合同法》、《城市规划编制办法实施细则》《城市规划设计计费指导意见》及《工程勘查设计收费标准》，经双方协商一致，订立本合同并认真履行。 项目名称：司家庄旧村改造规划及建筑方案设计 委托方：泰安市丰泽置业投资有限公司（甲方） 设 计 方：杭州富学建筑工程有限公司（乙方） 杭州市城市规划设计研究院（合作） 第一条 本合同项目的设计内容 1、项目名称及规模 司家庄旧村改造规划及建筑设计 规划总用地：约21.25公顷（318.7亩） 总建筑面积：约70万平方米，其中住宅约42万平方米，公建13万平方米，地下车库约15万平方米。 2、设计内容： A、修建性详细规划 区位图、规划总平面图、竖向规划图、平面定位图、绿地景观系统规划设计图、道路交通、地下车库、车位及地下人防工程、所有专业管网综合平面规划图、鸟瞰图、说明书、日照分析报告、户型图及户型组合平面图等设计图纸。 （此部分写法不专业。建议改为“图纸深度应满足规划报批要求”即可） B、建筑设计方案 住宅及小区内公建的平、立、剖面图、户型图（含各种户型面积计算包括套内面积、分摊面积等）、效果图等。 （此部分写法不专业。建议改为“图纸深度应满足单体方案报批要求”即可） 第二条 甲方需向乙方提供的基础资料 资料名称 份数 提供日期 1、项目委托书 2、项目批文 3、规划定点文 4、规划设计条件 1 5、测绘现状图 1 6、场地地质资料 7、其它资料 第三条 提交技术成果 成果名称 成果份数 提交时间 备注 1规划最终成果 A3图册捌套 大图捌套 光盘壹张 A13地块 2014年1月19日 A10地块 2014年2月10日 A15A-12地块 2014年3月10日 中间成果需满足报建要求 2建筑设计方案最终成果 方案图捌套 光盘壹张 A13地块 2014年1月19日 A10地块 2014年2月10日 A15A-12地块 2014年3月10日 中间成果需满足报建要求 3批准通过日期 由于A10地块南部公建由高层改为了多层城市综合体，所以会影响A15地块南部公建的安排——二者之间应有一定对称性才能维持整个项目的综合形象。 因为本项目沿泰山大街形象问题备受重视，属于城市重点地段，各方关注极大，比如岱岳区、办事处都曾就此部分做过专门探讨。所以估计会影响到A10、A15地块的审批通过。 我方可以在春节后15天内拿出初步意见，由甲方向相关部门征求意见。 在意见统一后，我方可在一个月内同时拿出A10、A12、A15地块的单体方案。 此问题相当重要。如果单纯拿出A10地块的方案先行报批，可能会给甲方对于A15地块的公建部分投资造成极大限制，并将严重制约此部分公建的效益问题。 此问题请甲方慎重考虑。 如果一定要先拿出A10地块的方案。我方建议： 春节前我方拿出A10地块综合体的造型方案。然后征求甲方意见。鉴于综合体造型的多变性、不确定性，估计会有几轮反复。 在意见确定后，我方15个工作日内拿出A10地块的单体报批方案。 剩下的A12、A15地块，在甲方确定意见后，我方一个月内拿出报批方案。 第四条 设计费用及其付款方式 1、设计费 （1）规划部分收费 经双方商定规划设计费按1万元/公顷收取，则规划设计费为21.25万元。 （2）建筑部分收费 住宅及地下车库方案按4元/平方米收取；公建方案按7元/平方米收取，共计319万元。（注：最终总费用按实际审批建筑面积计算） （3）总费用 总费用约为：330.万元（叁佰叁拾万元整）。 乙方应根据甲方要求进行布局和设计，最终通过规划和市管会批准）。——不是根据甲方意见，二是根据规划设计条件。此句话完全没必要表达，因为设计任务中已经包含。 价格计算与总费用部分写法与初步商定意见不符，商定意见中，由于多方原因，已经忽略了乙方正常的收费标准和具体单位价格。 所以此部分建议调整为： 规划与单体方案设计总费用经双方协商，确定为350万元整。 2、支付办法 第一次：合同签订后，支付总计100万元（壹佰万元整）（已支付）； 第二次：规划总体方案经甲方及相关部门初步确认后，支付100万元整。然后乙方进入单体方案设计阶段。 鉴于此部分工作已经完成，所以甲方应在乙方提交A13、A14地块规划及单体方案成果前，支付100万元整。乙方对此部分单体方案不再另行收费。 经相关部门研究后，若有修改意见，乙方配合完成相应调整。具体时间，应根据意见多少、调整难度，由双方协商。原则上每轮调整不多于15个工作日。 第三次：剩余A10、A12、A15地块的单体总费用确定为150