论不动产预告登记.pdfVIP

摘 摘 预告登记乃舶来之法律制度，通过 告登记，乃我国民事立法进程中的一次 权与物权之间的特殊法律制度，其权利 日益凸显，我们有必要对其进行系统的 其保全的请求权性质及其所具有的效力进行研究，同时借鉴域外的理论成果和 立法实践，结合我国立法现状，进而对我国预告登记的完善进行构思。本文一 共分为以下四个部分： 第一部分是预告登记的概念解析。预告登记为德国普鲁士法所首创，在历 史中几经选择方告成型；按照不同的分类原则，将预告登记从概念上进行实体 与程序、狭义与广义、单方与双方的划分；阐明预告登记与终局登记、异议登 记是外在存关联实质不相同的登记制度；通过比较法研究，我们可以了解到域 外对于预告登记的概括定义十分相似，但具体到适用范围、启动途径、效力等 细节层面上又有不小的差异。 第二部分是预告登记所保全请求权的性质。预告登记所保全的请求权的性 质是预告登记性质的实质表述，也是学界争议的聚焦点，从物权形态、准物权 形态、债权形态、折中形态以及保全手段等角度各有立论。本文以不动产预告 登记权利人的请求权为出发点，论述了预告登记的实质性质仍是债权性的，其 所保障之权利乃“具有特殊效力的债权”，该请求权的基础属性是债权。 第三部分是预告登记的启动要件及效力。借鉴大陆法系预告登记的特点， 预告登记的一般性启动要件包含程序性要件和实质性要件两大板块。总体模式 就是“将来可以纳入本登记的权利+‘同意’或者‘假处分’命令”。预告登记 效力的具体内容表现为完全效力、预警效力、权利以及顺位保全效力四重形态。 本部分的最后，阐述了预告登记的消灭原因，预告登记的消灭可以由权利人抛 弃请求权、请求权存续期间届满、请求权消灭、永久的排除性抗辩权的行使以 及其他原因导致。 第四部分是我国预告登记的立法剖析及完善。通过剖析《物权法》颁布前 我国若干地方对预告登记的立法尝试，以及随后的《物权法》、《房屋登记办法》 中关于预告登记的规定，可以发现我国预告登记制度现行立法总体而言具有进 摘要 步性，但也有不尽理想之处，如：所保全的权利范围以及效力内容不够完备， 运行程序不够具体、欠缺操作性等。本文针对我国预告登记所存在的问题，从 保全对象、效力内容、程序健全等若干视角出发，结合我国的实际，提出完善 我国预告登记制度的构想。 关键词：预告登记请求权物权债权 Ⅱ Abstract Abstract was inthe of The whichestablished Preliminaryregistration Real硒出Law a or inthe ofOUrcivil a PRC，is breakthroughprocess legislation．Asfight maj in real is all rolethe estate protectingsystem，itplayingincreasinglyprominent similarto theclaims．Thisarticle business aIlexclusive bygiving fight prope啊to startwiththe ofthis the oftheclaimandthe con