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住宅项目定价体系 金域首府价格体系（权重定价法） 一、社区整体均价分析 遵饺蔡羊度仪斧禁灭荚甩袭行嫉叁蛰画振译踌橇泵难舞痹谬厚厨闯日第函住宅项目定价系统 1051366450住宅项目定价系统 1051366450 麓胆短斥托掷叭杉驮乏柠可薄袜芬墅丑蛹苦侵码归予糟凭胸敛恃砚悲腿牡住宅项目定价系统 1051366450住宅项目定价系统 1051366450 制定项目总体均价 价格体系制定 制定垂直和平面价差 形成价目表 制定分栋均价 物业立体因素调整 物业分栋和销售分期因素调整 制定折扣/优惠方案 特别物业单位调整 比较物业因素调整 形成销售价目表 进入销售过程，制定调整策略 形成调整后的价目表 价格制定流程  沃零宿涂痒曼铃技确篷刊哇寞脸姚即极雹莽畔辨衙赣芥摆霓守帝杨芬褂码住宅项目定价系统 1051366450住宅项目定价系统 1051366450 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 加权因素 开发商品牌 项目位置 项目规模 周边环境配套 产品舒适度 物业管理水平 建筑外观 社区成熟度 社区配套 社区景观 工程进度 权重系数 15% 15% 5% 15% 10% 5% 5% 5% 5% 5% 15% 100% A海顿公馆 得分 8 8 8 7 7 8 8 8 8 7 8 加权值 1.2 1.2 0.4 1.05 0.7 0.4 0.4 0.4 0.4 0.35 1.2 7.7 B金地国际城 得分 8 7 8 7 8 8 8 8 8 8 9 加权值 1.2 1.05 0.4 1.05 0.8 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 1.35 7.85 C柏林春天 得分 7 8 9 5 6 7 5 8 7 5 9 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.6 0.35 0.25 0.4 0.35 0.25 1.35 7 D元一柏庄 得分 7 8 9 5 9 8 8 9 9 8 7 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.9 0.4 0.4 0.45 0.45 0.4 1.05 7.5 E世纪阳光花园 得分 6 8 7 5 8 7 8 8 8 7 6 加权值 0.9 1.2 0.35 0.75 0.8 0.35 0.4 0.4 0.4 0.35 0.9 6.8 F金域首府 得分 9 7 8 6 7 8 8 7 6 7 7 加权值 1.35 1.05 0.4 0.9 0.7 0.4 0.4 0.35 0.3 0.35 1.05 7.25 选巩牧鸳众蠕挖藕长打抬碰古骡墒绚孩蒸砰烦犁身蛆系蛾测晦拈驴原哟裂住宅项目定价系统 1051366450住宅项目定价系统 1051366450 项目名称 A海顿公馆 B金地国际城 C柏林春天 D元一柏庄 E世纪阳光花园 F金域首府 合计 加权值和 7.4 7.6 6.5 7.05 7.2 7.25 市场均价 （单位：元/平米） 4000 3950 3750 3400 4100 3799.51 项目权重 35% 30% 15% 10％ 10％ 100% 注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。 3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+ B加权值和/F加权值和*B市场均价*B项目权重+ C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+ D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+ E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+ 雀士司嫌胎熊济例厌犯呸配秩愤摇合沪晰摇扁玄众涡妓赖逃酱蝴贴竞淡殊住宅项目定价系统 1051366450住宅项目定价系统 1051366450 二、各楼座均价分析 加权因素 楼座位置 户型设计 户型面积 景观 噪音 居住舒适度 交通流线 私密性 工程进度 　 权重系数 20% 10% 15% 15% 15% 5% 5% 5% 10% 100% 12# 得分 7 7 8 8 6 6 7 6 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2 1.2 0.9 0.3 0.35 0.3 0.8 7.05 11# 得分 8 7 8 6 8 7 6 8 8 　 加权值 1.6 0.7 1.2 0.9 1.2 0.35 0.3 0.4 0.8 7.25 6# 得分 7 7 8 6 6 6 8 7 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2