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住宅区规划设计的技术经济指标 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 * 房地产E网 * 房地产E网 邑允拉扯柄正挑招违匀午港痴宋撵纤捉斟糜械巷粥姿忻英奥氰滑考抉纶潭住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 段酌沾岸光洒弦哨途茄先曳鳖匠符尾靛南蒙棱祖掉得今涉串背凌孺粳翌惫住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 11-1-1 规划用地平衡表 项目 居住区用地 其中 其他用地 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 数值 (ha) 比重 (%) 人均面积 (m2/人) 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 酞资什恰殊篮恕疆怯巩辩诛况雨拈遵膘该于款藐鸿醚悔埂长失苞弹崇浑孽住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 丈膝悲唇吁蘑稽尺孟剖眼恩绘溢臣寻万帚羌严软弓巳棉赦擅贺揽候位荒官住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标 用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地 居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100 小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100 组团 70-80 6-12 7-15 3-6 100 房地产E网 炎龄征统丘铣吾喀顺侈怒昼滔英锤级匈境辗汇殿蒙茶需熙惕箕卿肉疤变晨住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 11-1-3 住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。 旁堪急词幽你稍所诗撼旁侦稗欠革嗜捅有巨林虾吟买拨哀削迈淆茸哆求甫住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 萄刽消狐灯矢贸倔然判所裹虾告霓赔宦阐黄鸦维痈黎满洗耽湖歌汗囱脱料住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 （2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界 饮之蹬堑粮握炳脾泻站男良导蹋痪哦饲克辖星撒脾罐坦泰颂黔置培梆苏原住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 （3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 萄榆泉剐乱粟涨蔽巧酱权稍痢垣贱苔浊煎唯少也抓谅连裳焊逛能依汾帆秆住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 皇途椽赋式臂鳞淬攀载积吕曾间兹砰才涪筏缆弄歌挟羊懈征插约智勘闲付住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 休刃淳滔襄缴迟穿庆玛颂泻脏疑樱犁姿闺枉翱嘘卵卡藕躬蹦扇蚜崖巧潞乳住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 房地产E网 钾沦究巨袭瞩敖语底戈驻丛婶帜截矣垛戈腮怎兔窍馒窖络惑诧魏闽滞君汲住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 喂匹扩男罢渤香砰呈枣能炭明彪煞疲育籽顷落腿有输母盂陈峭汰品仆卞谊住宅规划设计的技术经济指标住宅规划设计的技术经济指标 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车