新准则下房地产企业利润调控研究.pdfVIP

科技情报开发与经济 SCI—TECH INFORMATION DEVELOPMENT＆ECONOMY 2007年 第l7卷 第36期 文章编号：1005—6033(2007)36—0187—02 收稿日期：2007—12—08 新准99Ij下房地声企业利润调控研究 何秀平 (黄冈师范学院商学院，湖北黄冈，438000) 摘 要：在当前房地产市场飙升情况下，房地产企业利润一直是人们关心的热点和难 点问题。主要探讨了房地产开发企业特别是投资性房地产上市公司在新会计准则下进 行利润调控的办法 关键词：房地产企业；利润调控；新准则 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 近几年房地产业发展势头良好，房地产业作为巾国的一个新兴产 业，近十年来得到迅猛的发展。但{I：大众最关心的是房产价格以及房地 2 公允价值模式下不提折旧直接增加利润 产企业的利润，特别是财政部自2004年起重点加强对房地产开发企业 《投资性房地产》准则规定：采J{4公允价值模式计量的，不对投资性 会汁信息质量的检查，被查房地产企业会计信息失真问题非常严重，隐 房地产汁提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允 瞒利润和偷税漏税现象较多，房地产行业利润相当可观。由此，在新的 价值为基础il封整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额汁人当 会计准则下，我们来解读房地产企业的利润涮控办法，是非常有必要 期损益。也就是说对这些房地产不提折旧，明显减少本期费用开支，体现 的。以下是笔者分析的房地产企业在新会汁准则下利润调控的几种常 在利润表上，可以提升一大块利润。在成本模式下，投资性房地产要计提 措施。 折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低原则在资产负债表中填列，并 1 由成本模式计价改为公允价值模式计价直接导致利润上升 按要求计提减值准备。在公允价值模式下，投资性房地产不提折旧或摊 销，使费用减少，资产和利润增加；期末投资性房地产按公允价值计量， 《投资眭房地产》准则规定：企业应当在资产负债表巾采川成本模式对 并将公允价值与账面价值之间的差额确认为当期减值损失或升值收益。 投资性房地产进行后续计量．存有确凿证据表明投资性房地产的公允价值 在当前房地产价格飙升的情况下，同时增加资产和利润。 能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采刚公允价值模式进行 后续计量。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有 3 转让早期取得的房地产利润剧增 的房地产。主要包括已}Ij租的土地使刚权、长期持有并准备增值后转让的 众所周知，对于房地产企业而言，早期拥有的物业都计人固定资产， 土地使刚权和已出租的建筑物，但不包括为生产商品、提供劳务或经营管 这些房产升值与否并没有报表巾体现n；来。如果房地产企业把这些投资 理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。在房地产市场火爆背景下， 性房地产由原来的成本模式汁价改为公允价值模式计价，就可以增加净 所在地有活跃的房地产