安丰鲍氏大楼.docVIP

一、工程概况及施工准备 1.1综合说明 鲍氏大楼维修保护工程位于东台市安丰镇，本工程主要包括如下内容： 1、拆除无保护价值的建筑物、杂物构件（包括地面、天棚、隔墙、内墙粉刷等）。2、新增修复窖井下水道、水电（含弱电）、消防等设施。3、重点修复“南京工业大学建筑与城市规划学院设计的鲍氏大楼维修保护与环境整治规划”中一期工程A-1、A-2、A-3及周围配套工程项目和招标人提供的工程量清单的全部内容，以达到恢复原状和始建效果。） 1.2 工程概况 1.2.1 楼、地面 青砖地面，适用于厅堂，具体做法为：380*380*40青砖铺地，30厚1:3干硬性水泥砂浆，100厚C15素混凝土，素土夯实。 底层方砖地面、外廊地坪、天井、踏步、台基，基本完成略有破损者，其裂缝及风化面，参照墙体补残方法，无法修补，则按原尺寸、原材料原样制作安装。 250厚木地板做法，适用于底层厢房地面做法，具体做法为：25厚木地板，φ170木搁梁，200高砖墩，100厚C15素混凝土，素土夯实。 250厚木楼板做法：适用于楼地，具体做法为：25厚木地板，φ170木搁梁。 凡架空木地板，均应将板面及支撑砖垛揭掉，基层用三合土重新置换、夯实，砖垛用水泥砂浆重新砌筑，并予埋铁丝固定方木格栅，上铺木地板。 木地板及木楼板以修复为主，腐朽处可采用拼补方法给予补整，严重者应更换新件，按原材料、原制式制作安装。 1.2.2 屋面 小青瓦屋面，具体做法为：小青瓦屋面，50厚灰土垫层，高分子防水卷材，望砖210*105*17，直径80@200椽子70*60@200飞椽。 由于小瓦经常长期振动导致移位、破裂，加上风化使屋顶透水、漏水、严重影响下面的构架持久性，是本组建筑中主要的残损现场之一。维修工程拟全部揭瓦落地，瓦件、脊件按原形制，旧瓦整修后再回用，不足之数按同类型尺寸补添，瓦口的滴水、花边，缺落者皆按原形制补齐，所有脊瓦皆做清水砌筑。 望砖损毁严重者应更换，望砖上应加设改性沥青或涂膜防水层，防水层之上由座泥将小青瓦卧牢。 小瓦铺法应按《古建筑修建工程质量检验评定标准》施工。 1.2.3 墙体 壁体小裂缝应先将缝隙处整理干净，后用高标号砂浆或高结构胶嵌缝封闭密实。 表面风化部位打凿，去除周边残渍，经清理干净后用原砖粉砂浆补填，按原样做缝恢复砌体风貌。 墙面染上污渍：应用酸去洗刷干净，或用硬板钢丝刷，磨刷去渍以保持整洁。 1.2.4 木构架 a.梁架 木构架中的梁架保存情况尚好，但有局部朽糟、虫柱，应针对性地采用挖残、填补、胶联（含化学加固）、添置铁件等方法来加固补强。 此外对拔榫、倾斜构件采用支撑扶正，使其归位，局部加置铁件辅助。对椽、檩条等其他配件做全面的检查和强度检验，针对不同情况采取各种措施以保证使用安全。 对遭受白蚁侵蚀的构件，严重者应按原形制，原尺寸、原用材更换新件，一般蚀残情况应按白蚁防治技术方法加以处理。 b. 椽、檩 檐椽：腐朽面超过直径1/3，长度超过椽身长度一半者，须更换新椽。飞椽的椽头朽蚀较严重，应更换新椽。檩子残朽部位多在檩的两梢或正部，一般残情可剔朽清理后补镶（含化学加固），严重者按原形式、原尺度更新。 1.2.5 装修 第一进门窗保留较好，第二进、第三进门窗经过改造或已拆除，按设计重新制作配齐。木栏杆（含扶梯栏杆），有的构件已倾斜脱位，维修时应扶正归位，缺者补齐，残者拼补完整。木楼梯破损严重，应将现存物拆除，按原样尺寸更换新件。 1.2.6 油漆 木材面油漆，具体做法为：栗壳色无光漆二道，腻子批平，樟丹二道，金属表面除锈处理。 室内粉刷应按原用材、色调重新打底粉刷，面层待室内装饰时一并施工。木柱等构件，先将原油漆层铲除干净后重新制底上漆，油漆依传统大漆做法。门窗，去其原油漆层及铲除底层，重刮腻子、打磨、油漆做大漆。扶梯、扶手及栏板，去旧油漆，干净后上罩树脂清漆（亚光）。椽木（浅栗壳）调和漆二遍。望板仰面罩桐油，背面刷水柏油二遍。梁架全部刷桐油，所有铁件应刷红丹防锈剂。所用各种油漆均为“防火漆”。 1.2.7 消防 原有的建筑布置，不能完全满足现行消防规范需要，因此尽可能加强建筑的内外通道，来解决人员疏导，室内设置手提灭火器，并于该建筑群落西侧开辟新的消防通道。 给排水利用原有给水系统和排水系统加以充实疏整。 1.2.8 电器 原室内电线线路，已老化不安全，本次整修时将原室内电器线路拆除，重新布线安装照明与插头（含广播、电视网络）线路布置另行设计。 导线钢管的敷设采用暗埋方式，按设计要求位置敷设，施工应平直、牢固，管口光滑有护口。 在墙上埋管线、安装插座，应标出位置后细心打凿，避免损坏墙体。 吊灯的吊杆或吊练在上部的固定方式、待选择灯具后研究确定。屋顶及顶棚安装的照明线路，导线应加防火套管，灯具用防水灯具。所有电器安装均按古建防火条例设计要求进