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* 甲应当在2005年6月5日履行其对乙公司付款120万元的义务。后甲一直没有付款,乙公司在2007年8月12日发现甲尚有欠款120万元,遂向甲主张付款。 甲公司清楚该债务已经罹于诉讼时效,但正值乙公司招标,甲希望中标此项目,遂有甲乙协商约定,如果甲承诺履行还款义务,则乙公司尽量考虑让甲中标,甲于是作出还款承诺函致乙。后招标项目为丙公司中标。 甲认为乙有欺诈,当乙再次提出还款请求时,甲以债权经过诉讼时效为由拒绝还款。 (二)物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效 【案例:诉讼时效届满后同意履行的反悔】 * 诉讼时效中断的法律效果:重新起算; 诉讼时效中断的事由: 致函或公告; 起诉、申请仲裁,向人民调解委员会、司法机关等提出请求、控告等; 债务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的; (二)物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效——中断 * 梁某为购买某小区房产与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定自物业交付(或视为交付)之日起,物业管理服务费及其他相关费用均由梁某承担。 2011年11月24日梁某签收开发商寄送的入伙通知书,但一直未办理房产交接手续。该小区物业公司认为按入伙通知约定,自2012年1月1日房产视为交付起即应由梁某承担物业费等。 物业公司自2014年11月起陆续向梁某在《商品房买卖合同》中记载的地址寄送催缴通知,但均被以“无人签收”退回。 (二)物业服务中的常见法律问题 6、诉讼时效——中断 【案例:催告送达】 * 当事人的举证责任及不利后果; 当事人向人民法院提供证据,应当提供原件或者原物; 证据的真实性、合法性、关联性; 常见问题: 复印件——不被对方认可的风险; 传真件——交易便捷带来的风险; 邮政(寄送)邮件——证明收件人收悉和知悉的风险; 电子邮件——确定真实性上的风险; 视听资料——真实性、合法性的风险; (二)物业服务中的常见法律问题 7、证据 * (二)物业服务中的常见法律问题 7、证据 某发展商在已经竣工交付的一期项目旁,进行后续项目土石方爆破施工时,发生了相邻物业装修损失的事故(墙体开裂、瓷砖空鼓、天花掉落等)。物业公司在事故责任确定前,能够配合开发商开展哪些证据固定工作? 【案例】 目 录 一、物业服务企业管理中的法律问题 二、物业服务中的法律问题 三、交楼入伙中的法律问题 * 三、交楼入伙中的法律问题 某发展商通知买受人办理交楼入伙手续的时间为2014年12月31日前,逾期未办理的,视为完成交付。2015年12月10日,买受人才前来办理交接手续,物业公司受发展商委托代办交楼手续,但认为按照《商品房买卖合同》约定,买受人应承担2015年1月1日起的物业费用,在买受人缴清拖欠的物业费前,物业公司拒绝配合办理交楼手续。 1、交楼与物业费缴纳 * 【案例】 夫妻双方分别以各自名义购买某小区的两处房产,后双方在房产登记前办理了离婚手续。现妻子以离婚协议约定两处房产均归其所有为由,要求领取两份房产证原件。 2、协议离婚分割财产与交楼 * 【案例】 三、交楼入伙中的法律问题 (二)物业服务中的常见法律问题 业主本人不能来现场,委托他人收房,办理了公证,是否必须还要把身份证原件也要给到受委托人,或提供其他文件? 亲属/监护人收楼需提供哪些文件? 3、委托收楼 * 【案例】 (二)物业服务中的常见法律问题 针对业主在收楼过程中提出的质量问题,发展商整改完成后是否仍需按原文件要求发送二次入伙通知书? 4、整改后的二次通知 * 【案例】 谢谢大家! THE END * * * * * * * * * * * * * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 中兴新合同法法律讲座 2009年8月30日 * 物业服务企业日常经营管理相关法律问题 2015年12月17日 主讲人:胡义品 目 录 一、物业服务企业管理中的法律问题 二、物业服务中的法律问题 三、交楼入伙中的法律问题 * (一)劳动用工相关法律问题 1、劳动合同订立 * 形式:书面; 时限:用工之日起一个月; 试用期: 违约金:仅限于专项培训费和竞业限制情形下; 劳动合同期限 试用期 1 [3个月,1年) ≤1个月 2 [1年,3年) ≤2个月 3 [3年,+∞) ≤6个月 《劳动合同法》: 第十四条:用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 第八十二条:用人单位自用工之日起超过一
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