设计说明-天台·天都花园住宅小区规划方案..docVIP

天台·天都花园住宅小区规划方案 设计说明 一、工程概况 天台·天都花园地块位于天台县城西北，东至上三高速公路和天桐路，南至沿山路，西至春晓路北至田地，呈梯形状，总用地面积约22.9公顷。地块平整，内有树林，池塘，东北靠山，西南临水，环境质量优越，交通便捷，是理想的住宅用地。 整个小区由多层住宅，沿街商铺、别墅、排屋及配套公建组成。 二、设计依据 （1）甲方所提供的地块红线图，原始地形图； （2）天台·天都花园规划任务书； （3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （4）住宅设计规范（GB50096-1999） （5）建筑设计防火规范（GBF16-87） 三、设计理念 1、以人与自然的和谐统一为基础，至力于满足现代人的居住要求，展现小区的人文气息，营造一个生态化的居住园区。 2、寻求一种既不失传统经典，又具有现代意识的居住小区，使家园成为真正的“精神家园”。 3、努力创造新颖的住宅空间和户型，满足不同使用者的要求，注重住宅的高效性，提高有效面积，改善室内居住环境，使住房具有良好的舒适性和超前性。 四、总平面设计 1、天都花园在规划中充分体现“地景规划”的思想，遵循“先造园，再建房”的规划设计手法，创造建筑、环境和人三者之间的亲切尺度，为居住区营造邻里交往的详和氛围。小区以安全性、秩序性和合理规划为居民生活提供良好的生活空间。河流、草坡、广场、台地的处理，将自然与人工有机融合，层次丰富。随着“小区入口-中心广场-栋间庭院-单元门厅-住房门厅”层层展开，营造出一定的生活品位。 2、在规划中充分利用原有的自然条件，利用西边的河流引入一条小溪，与基地内原有的池塘相通，溪边保留原有林木，使之形成自然原始的中心绿化带。小溪自然地将基地分为南北两区，南区为多层主宅区，它围绕着椭圆形中心广场呈放射状布置，使小区尽可能享受到中心绿地、组团绿地的优美景观。北区为别墅、排屋区，此围绕原始树林呈环形布置，大量保留原有林木，使之成为别具一格的“森林别墅”区。南北两区采用不同的造园手法，使整个小区的环境，丰富且富有变化。 3、小区路网结构简洁明了，分级明确，多用自由的弧线和折线道路，宅前路结合绿化和建筑小口设置，使之成为形式多样、景观优美、方便出入的家居小路。 4、在设计中，我们注意了组团意识和强调院落的思路。组团空间的渗透和融合，配以庭园灯饰和优美的环境小品，力图再现江南水乡的风采。 五、建筑设计 1、天都花园工程设计突出建筑的表现力。多层建筑的形体，使用了现代和传统相结合的语言。浅灰色石材墙裙、墨绿色栏杆、凸窗等设计均散发浓郁的当代建筑风情。大面积的方窗给人明快的感觉，使室内空间和室外空间融为一体，整个造型清新、典雅。 2、户型从市场需要出发，结合实际不同消费群，设计了多种户型，以130-140㎡为主，110㎡及160㎡左右的户型为辅。 户型强调房间的动静和内外分区，主要房间均有良好的采光和通风，每套住宅有两个以上朝南房间。为扩大视野，增加景观效果，卧室设有落地凸窗，结合立面，设计空调机位，使机位不再裸露安装。 3、建筑色彩亲切，构件运用得体。形体层次丰富、虚实有致。整体处理简洁明快，刚柔并济。 六、技术经济指标： 总用地面积：22.9公顷 建筑占地面积：55860㎡ 总建筑面积：276060㎡ 其中： 住宅建筑面积：248260㎡ 商业用房建筑面积：24000㎡ 幼儿园建筑面积：1950㎡ 会所建筑面积：1850㎡ 建筑密度：24.3% 容积率：1.21 绿地率：35% 建筑间距：1：1.25 总户数：1536户 其中： 多层户数：1536户 排屋户数：88户 别墅户数：34户 总居住人口：5810人 室内停车位：600个 室外停车位：158个 七、给排水设计 7.1 设计依据 7.1.1 建筑设计防火规范 （GBJ16-87 97版） 7.1.2 建筑给排水设计规范 （GBJ15-88 97版） 7.1.3 室外给排水设计规范 7.1.4 建设方提供的设计要求 7.2 给水 7.2.1 水源 本工程以市政给水为水源，引自春晓路及沿山路，管径DN250，以满足消防要求。 7.2.2 水量 用水项目 用水标准 用水规模 最高日用水量m3/d 最大时用水量m3/h 平均时用水量m3/h 备注 住宅 200L/人·日 5810人 1162 121 48.42 商业 3L/㎡·日 24000㎡ 72 18 7.2 小计 1234 其它 15% 185.1 合计 1419.1 7.2.3 给水系统 本工程商场别墅及住宅1~4层由市政给水直接供水，5~6层住宅由变频给水设备直接供水。 7.2.4 排水系统 本工程室外采用雨污分流排水，室内雨污分流，污废不分流，污水经化粪池处