物业设备维护与管理资料.ppt

* 第八章 物业提升设备 电梯的分类（客梯、货梯;高速、低速） 电梯的基本机构（1、曳引系统2、导向系统3、轿厢4、门系统5、重量平衡系统6、安全保护系统7、附属设备） 电梯的驱动（变频变压驱动电梯的电力系统主要有交流变级调速系统（双速）、交流变压调速系统、变频变压调速系统、直流驱动系统以及必威体育精装版推出的直接力矩控制变频变压调速系统等 ） * 电梯的运行管理 电梯的管理和维修保养 1、电梯的日常管理制度 2、电梯的管理内容 3、电梯机房的管理 * 电梯出现异常情况的处置 1、发生火灾的处置 2、电梯湿水的处置 3、电梯困人的处置 * 第九章 电视监控系统 基本结构 控制部分 摄像部分 传输部分 显示与记录部分 主要设备 摄像机、云台、防护罩、显示设备、记录设备、控制台 * 信号传输方式 1、电视信号，从系统前端的摄像机向电视监控系统的控制台传输信号 2、控制信号，从控制中心的控制台传向前端的受控对象。 电话线路传输时最普遍的方式 1、双绞线传输方式 2、同轴电缆传输方式 3、光纤传输方式 4、无线传输方式 5、 数字传输方式 * 可视对讲系统 直接按键式的楼宇可视对讲系统 数字编码式楼宇可视对讲系统 管理中心控制器 基本组成（中心控制器、梯口机、隔离器、用户分机、电源、电动锁等） * 监控系统常见的故障及解决方法 由设备和部件引起的故障及解决方法 1、电源不正确引发的设备故障 2、电路故障 3、设备或部件本身的质量问题 4、设备（或部件）与设备（或部件）之间的连接不正确产生的问题 传输系统出现故障的分析与解决方法 1、由于地环路或电源性能不良引起的干扰 2、监视器上出现木纹的干扰 3、由于视频线的芯线与屏蔽网短路、断路造成的故障 4、由于传输线特性阻抗不匹配引起的故障 5、由于传输线引入的空间辐射干扰 其他故障 1、云台的故障 2、距离远时，操作键盘无法通过解码器对摄像机和云台进行遥控 3、监视器图像对比度小，图像淡 4、图像清晰度不高，细节部分丢失，严重时会出现彩色信号丢失或色饱和度过小 5、色调失真 6、操作键盘失灵 7、主机对图像的切换不干净 * 组成： 1、触发器件（火灾探测器、手动火灾报警按钮） 2、火灾报警装置（用来接收、显示和传递火灾报警信号，并能对消防设备发出控制信号） 3、火灾应急广播 4、消防控制设备（防烟、排烟、防火卷帘、电梯迫降、喷淋、消火栓、紧急疏散等） 5、消防专用电源（主电源为消防电源，备用电源可采用蓄电池） 第十章 消防系统 * 火灾探测器 1、感烟火灾探测器 2、感温火灾探测器 3、感光火灾探测器 4、气体火灾探测器 5、复合火灾探测器 * 火灾自动报警控制器 主机部分 1、火灾声光报警功能 2、声光报警消声功能 3、故障自动报警功能 4、火警优先功能 5、自动消防设备联动控制 执行机构状态监视功能 6、自检功能 7、计时、记录等辅助功能 电源部分 1、主电源、备用电源的自动切换功能 2、为探测器回路供电功能 3、电源故障检测和工作状态指示功能 * 火灾报警控制器的分类 按用途：区域火灾报警控制器、集中火灾报警控制器、通用火灾报警控制器； 按结构形式：壁挂式火灾报警控制器、台式火灾报警控制器、柜式火灾报警控制器； 按系统连线：多线制、总线制 * 消防设施的联动 主要联动设备： 消防联动的控制对象有灭火设施、防排烟设施、防火门、防火卷帘、电梯、火灾报警装置、应急照明和疏散指示标志及非消防电源。 * 火灾自动报警和自动灭火系统的维护与管理 火灾探测器的维护管理和常见故障 1、探测器的管理 2、故障排除 火灾自动报警控制器的故障处理 1、主电源故障 2、备用电源故障 3、通讯故障 4、误报火警 * 自动喷水灭火系统的维护与管理 1、喷头的维护与管理 2、水源的维护与管理 3、消防水泵和阀门的维护与管理 4、报警阀组的维护与管理 * 结束 谢谢！ 不足之处请多指教！ 周永奎 2010、9、15 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * 物业设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性管理、养护、维修等工作。 日常维护保养：时至设备操作人员所进行的经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，做好必要的记录。 一级保养：时至由设备操作人