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PART 9 社区商业的装修设计 PART 9 社区商业的装修设计 六、社区商业经典的景观设计 社区商业中心以景观意境为线索，按照所处位置的不同，适当设计不同的景观区，同时在根据建筑的轴线在相关节点上进行绿化种植以形成景观序列，种植应以常绿树种和观赏性植物为主，适当控制台阶数量，所有景观区应保持既相互联系又具统一性。 金地梅龙镇 金地梅龙镇采用构架、廊道、雕塑小品等元素,将人和人的活动纳入景观体系，完全突破单纯景观的序列和公园般的组织。 开放式入口、高台式平台 雕刻的树雕塑 不锈钢质感、抽象的门 PART 9 社区商业的装修设计 木质台形的休息座、小花池 功能标识牌 方向导视牌 交通导视牌 水景 造型路灯 中央广场、球形雕塑 雕塑 波托菲诺 PART 9 社区商业的装修设计 入口广场的线状水景，住区的中部设计了一条轻松而令人陶醉的景观轴线：入口广场—休闲步行街—圣菲诺钟楼—水岸广场和码头，构图上反映出纯粹的意大利广场式布局和建筑装饰风格。入口处拾级跌落而下，顺着缓缓而下的休闲步行商业街，一缕水带在广场中部集结，黑色石材汀步交错浮于水面，细雨落下，溅起圈圈涟漪，是整个住宅小区的焦点和精华所在；尽端高大的钟楼偏向一侧，形成整个景观轴线的高度控制，与远端开阔的湖面形成强烈的对比。 入口广场的线状水景 住区的中部景观轴线 圣菲诺钟楼 PART 9 社区商业的装修设计 水岸广场和码头 入口广场凉亭 景观设计，不仅要求造型生动、独特，还要求景观具有多层次、丰富多彩、引人入胜的细部。所以要充分运用雕塑、水景、绿化、灯光、地面铺装乃至小品道具等多种手段，来营造具有良好的视觉、触觉、听觉乃至嗅觉条件的整体景观。注意尺度的适宜性、质感的丰富性，使广场更具有人情味，以形成良好的可停留性。 标识牌 灯柱 壁灯 休闲木凳 PART 10 社区商业的招商 PART 10 社区商业的招商 一、社区商业必须把好招商关 二、社区商业主力店的招商技巧 三、连锁品牌商家招商技巧 四、非连锁品牌商家的招商质量把控 PART 10 社区商业的招商 一、社区商业必须把好招商关 （一）、重视业态控制，力争业态标准化。 如同百货、购物中心等业态一样，社区商业同样要控制业态和品牌，这就要求社区商业的开发者不能仅仅以销售商铺为目标，还要对项目进行统一的业态规划组合，统一进行招商，并成立专业的经营管理公司进行管理，以保证社区商业的业态合理性和经营的可持续性。目前社区商业业态分布不合理，某些承租能力较强的业态竞争过于激烈。一些业态如中介、美容等在社区商业中分布密集，不利于社区的商业配套服务的完善。那么就必须在商铺销售的前期就要做好严格的业态划分，控制业态的比例，并将美容、地产中介等一些不能聚人气的业态设置在较偏的位置。最妥当的方式是由开发商把关将商户引进，采取带租约转让的方式来销售。 PART 10 社区商业的招商 PART 10 社区商业的招商 （二）、项目引进品牌店与杂牌店的区别 一般而言连锁品牌店具有品牌效应，顾客对商品的认同度比较高，后续经营能力强，并具有聚客效应，能帮助商圈的形成。同时，品牌店具有旺盛的生命力，经营期限长，承租能力高，一家分店资金周转有困难，可以从另外一家分店调度。引进连锁品牌店对租金的收益有比较充分的保障。而杂牌店多为首次经营者，由于对市场缺少了解往往出具租金较高，但后续经营能力相对较低，一旦市场状况不好，立即关门走人，打一枪换一个地方，租金的保障度较低。 社区商业更要注重商家的品牌和质量，不能来者不拒，对于那些杂牌店，即使租金再高也不宜引进，而对于那些社区居民特别需求但承租能力较低的业态，开发者应通过适当降低售价、给予租金补贴等方式引进，以保证社区商业服务功能的完整性，这样才能实现开发商、业主、商户、社区居民等各方共赢。 （三）、充分掌握社区商品品牌资源，力求商户标准化 社区商业的招商必须充分掌握社区商业资源，从而给予项目更多的选择空间。社区商业资源不仅体现在超市百货主力店和电器、餐饮、休闲等次主力店上，而随着我国零售商业的发展，在社区商业的便利、医药、美容、早点、干洗、眼镜、冲晒等业态都出现了品牌连锁店，因而社区商业可以从这些连锁店来选择，比如深圳便利店有：7·11、百里臣、万店通等连锁便利店；药店有十大品牌，包括：一致药店、海王星辰、中联大药房、万泽药店、友和医药有限公司、深圳市合丹医药连锁有限公司、美信医药、二天堂医药、永安堂大药店、同仁堂药店等；这些连锁业态的形成，使得社区商业的规范标准成为可能。 在招商的时期，招商队伍必须要摒弃以往的急功近利的思想，做好商户质量把关，最好能保证每一间店面都能够有足够的商户选择，采取 “三选一”、“四