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毕业设计（论文） 论文题目： 杭州市西湖区二手房交易量分析 系 别： 经济管理系 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 房地产13-1 姓 名： 蒋聪 学 号： 指导教师： 方巍 二○一四年五月 目 录 摘要 关键词 一、杭州市西湖区二手房交易量分析 1 （一）杭州市二手房市场现状 3 （二）从中介公司的实习经历看西湖区二手房市场交易量 4 二、杭州市西湖区二手房房价分析 4 （一）影响西湖区二手房房价的因素 5 （二）政策对二手房交易量的影响 9 三、针对杭州市西湖区地理位置，分析西湖区二手房销售量的关系 10 （一）分析西湖区的地理位置 10 结论 12 参考文献.................................................................................................................................. 14 致谢 15 杭州市西湖区二手房交易量分析 摘 要 杭州市西湖区是位于杭州市区主城区的西部，也就是我们俗称的杭州城西的一部分。文章分析了西湖区进半年的二手房交易量数据分析，以及展示了西湖区二手房库存量的分析。同时对西湖区购房者的意图也进行了分析。并且，对西湖区二手房的房价发展状况也进行了陈述和分析。综合的数据分析和西湖区整体发展情况可以分析出对西湖区二手房成交量的情况进行客观的总结，这样可以更好的把握对二手房销售的方法以及了解二手房市场。当然也结合了本在在中介公司实习的经历来帮助这次的论文写作。 关键词 二手房，交易量，价格 Hangzhou lake the second-hand housing transactions analysis ABSTRACT Commonly known as the west part of hangzhou. This paper analyzes the lake in half a years resale data analysis, and shows the second-hand housing inventory analysis. At the same time, analyses the intention of the lake the buyers also. Development and, on the lake the second-hand housing prices are also displayed and analyzed. The data analysis and lake the whole development of the integrated can analysis was carried out on the lake the second-hand housing turnover of objective summary, so that we can better grasp the method of second-hand housing sales and understand the secondary market. Of course also combines this in the intermediary company internship experience to help this thesis writing. Key WordS Second-hand housing,volume,price 一、杭州市西湖区二手房交易量分析 （一）杭州市二手房市场现状 临近2015年岁末，杭州西湖区二手房市场大局已定，纵观2015年杭州二手房市场 成交轨迹，不难看出整体市场可分为：市场淡季 —— 市场博弈 —— 年末翘尾三个阶段。根据透明售房网数据统计显示，2015 年，杭州市主城区二手房共成交25497 套（出于对12 月市场的保守估计，预计12 月可成交2800 套左右），与2013 年同期31559 套相比，成交量下降19.21%。价格方面，成交均价在19820元/ 平方米，较去年同期19437 元/ 平方米上涨1.97%。整体来看，2014 年杭州二手市场依然处于较为平稳的状态，