济宁市XXX住宅小区建设项目概要1.doc

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、项目名称 XX市任城区XX街道棚户区改造（XXX）项目 二、项目承办单位 XX奉源房地产开发有限公司? 资格证书编号：工咨甲11820070041 资格等级：甲级 发证机关：国家发展和改革委员会 四、申请报告编制依据 1、国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、国家及省、市有关政策、法规文件； 3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、国家发展和改革委员会2011年9号令发布实行的《产业结构调整指导目录(2011年本)》； 5、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)山东省住建、发改、财政、国土资源等四部门印发《关于分解落实2014年城市棚户区改造任务的通知》《XX城区(不含兖州区)棚户区改造计划》棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善同时有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，关于加快棚户区改造工作的意见（国发〔2013〕25号）在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。2007-2012年，省将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，累计改造各类棚户区48.2万户，近200万棚户区困难群众住房条件得到明显改善，但目前仍有部分群众居住在环境较差、住房简陋、安全隐患多的棚户区或城中村。为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)精神，进一步加大棚户区改造力度，早日改善困难群众的住房条件，加快棚户区改造工作的意见鲁政发〔2013〕29号全面落实党的十八大、十八届三中全会精神，适应新型城镇化发展的需要，以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进棚户区改造，使棚户区居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。目标任务2014年至2017年，全省改造棚户区79.79万户，基本完成集中成片、非集中成片城市棚户区和城中村改造。 105国道）东、唐尧路南、兴唐东路以北，紧邻XX工业园区。 三、项目建设规模和建设内容 （一）建设规模 该项目规划总用地面积143500平方米。规划总建筑面积228056平方米，其中地上建筑面积201608平方米，地下建筑面积26448平方米。地上建筑包括：住宅建筑面积130618平方米；沿街商业建筑面积39430平 方米；综合楼建筑面积26350平方米，其中综合用房面积24550平方米，邮政用房面积1800平方米；管理服务用房面积1600平方米，其中社区服务中心1000平方米，管理用房面积600平方米；幼儿园建筑面积2550平方米；垃圾转运站及配电室面积1060平方米。小区内配套建设供排水管网4500米、供热管网3000米、燃气管网1500米、电力管线2000米，热力交换站1座、燃气调压站1座、强电变电站2座。该小区地上容积率1.69，建筑密度23.5%，绿地率40.2%。住宅总户数1100户，规划总人口3520人，机动车停车位993个，其中商业停车位264个，住宅停车位729个。 该项目为棚户区改造项目，符合棚户区改造政策。小区回迁安置总面积43865平方米，其中住宅面积为32865平方米，商业用房面积为11000平方米，安置户数254户。小区回迁安置部分配套给排水管网990米，供热管网660米、燃气管网330米、电力管线440米。 （二）建设内容 该项目包括小高层住宅楼、多层商业楼以及综合楼，同时配套社区服务中心、邮政服务、幼儿园、变电站、热力站、燃气调压室和垃圾中转站。住宅楼为11层小高层建筑，商业为2、3层多层建筑，社区服务中心和幼儿园为3层建筑，综合楼为18层高层建筑。 四、工程技术方案 （一）规