反之企业经营者提供之预售屋买卖定型化契约如未记载本部公告之应.PPT

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 貳、購買預售屋應注意事項 六.房屋面積誤差及其價款找補 自由時報2009/09/25 消基會：房價應改採室內面積計算 圓了買屋夢想，卻被建商灌虛坪、剝了好幾層皮嗎？ 現行買屋，「屋簷」及「雨遮」全納入登記範圍，連主建物牆壁厚度也計入室內面積。消基會昨呼籲，內政部營建署及地政司應讓房屋登記面積改採室內面積計價。昨日營建署、地政司都指出，正透過修法，逐步改善中。 * 新聞案例 貳、購買預售屋應注意事項 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 新聞案例 【王亮勻╱台北報導】自今天起，「預售屋買賣定型化契約」新制就要正式上路，最受矚目的修正重點是針對主建物、附屬建物，及共有部分也就是公共設施等3項，面積及售價必須採取分開計價方式，未來消費者就可清楚知道到底花了多少錢買公設與附屬建物。 2010年05月01日蘋果日報 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 以往房屋面積誤差1％以內互不找補，新版合約改為有誤差即找補。 而且主建物或總面積不足3%以上，買方就有權利解除契約。 5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」新制正式上路，對民眾購屋將有更多的保障。林林攝 2010年05月01日蘋果日報 主附建物 公設 分開計價 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。 2010年05月01日蘋果日報 主附建物 公設 分開計價 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 誤差找補依類別賠償 誤差找補依類別賠償 「預售屋買賣定型化契約」新制規定審閱期不得少於5日，面對複雜的購屋流程，民眾有更多時間審閱合約。黃競鋒攝 就分開計價部分來說，台北市代銷公會理事長王明成說，各建案原則上會以總價不變的方式去調整各建物的價格，而價差會依各建案不同。 遠雄集團發言人蔡宗易指出，遠雄已經進行精算，得出各建物成本的換算公式，未來遠雄推出的預售案不但建物會分開計價，且還會差別計價，如此一來若遇到找補問題，雙分也可以有所依據。 2010年05月01日蘋果日報 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 誤差找補依類別賠償 分開計價與誤差找補的關係為何？新版合約修正為建築物有誤差就找補，由於過去誤差找補是以房屋平均單價計算，不論是主建物或是公設面積有誤差，賠償計算成本都一樣，但新制將不同建物分開計價，誤差找補就是依照其建物單價找補金額計算。就是說，若公設面積短少，就應該以公設的單價去計算賠償，因此分開計價與有誤差就找補可說是相輔相成的修訂重點，對購屋權益也更有保障。 2010年05月01日蘋果日報 消保會：虛坪無所遁形 六.房屋面積誤差及其價款找補 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 誤差找補依類別賠償 〔本報訊〕媒體報導，內政部19日首度針對甲山林建設公司的「甲山林城上城」建案，因違反主建物與附屬建物應分開計價的「預售屋51新制」進行開罰，以表示政府執法的決心，昨天該公司表示並未收到罰單，且強調並無不法。　對於此新制上路近4個月以來第一次開罰，內政部表示，甲山林建設公司在銷售此案預售屋時，未在定型化契約中明載土地權利範圍面積等，經四次發函要求改善未果。最後與地方消保官會商後，決定處以該公司新台幣30萬元罰緩，並限期改善；如果期滿仍未改善，將再加重連續處罰。　? 2010年08月23日自由時報 預售屋51新制首度開罰　業者︰無不法 七.契約總價 八.付款條件 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。 九.逾期付款之處理方式 買方遲延利息從每日以萬分之五單利計算降到萬分之二單利計算。 預售屋轉讓手續費以房屋總價千分之一為上限。 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 十.地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 * 肆、預售屋買賣定型化契約書-應記載事項 法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之。 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 十.地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬