别墅基本知识培训课程66.pdfVIP

别墅基本知识培训 爱乐御府 培训纲要 • 一、别墅的基本概念 • 二、别墅的类型划分 • 三、高品质别墅具备的条件 • 四、城市居住型别墅的特点 一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” 汉语词典 • 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。 • 古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发 生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在 更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作 为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居 住、办公功能兼有。 一、别墅的基本概念 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： • 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应 该是“房子、住宅” ； • 一种是V ILLA，第二居所叫V ILLA ，而V ILLA才应当是 “别墅” 。 Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅 多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成 了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅 相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别 墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 一、别墅的基本概念 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” 美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子， 是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水 景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。 一、别墅的基本概念 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢 的独立住宅，发展商也常把双拼别墅 （Semi-detached house ）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些 住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅 （Detached house ）和双拼别墅 （Semi-detached house ），其它这 些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝 然不同。 一、别墅的基本概念 • 首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重 特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 • 其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别 墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 • 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大 改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远 无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实 现其“理想人生” 。 别墅政策 • 2006年5月31日，国土资源部发布通知， “中国一律停止别墅 类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面 清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住 宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 • 随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别 墅 （V illa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出 台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得 城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋 绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它 住宅产品而言，更能保值增值。　 二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分： • 从别墅的建筑类型划分 • 从别墅的建筑风格