广州市2016年1月房地产市场.docx

目录 本月导读 6 数字楼市 8 第一篇 市场背景篇 9 1 政策法规 10 2市政规划解读 11 第二篇 市场分析篇 12 1 土地市场 13 1.1 市场综述 13 1.2 本月公告土地分析 14 1.2.1 土地供应面积走势 14 1.2.2 公告地块用途结构分析 15 1.2.3 公告地块区域结构分析 15 1.3 本月成交土地分析 16 1.3.1 土地成交面积走势分析 16 1.3.2 成交地块用途结构分析 17 1.3.3 成交地块区域结构分析 17 2 商品住宅市场 18 2.1 商品住宅概述 18 2.2 商品住宅供求分析 18 2.3 商品住宅供应分析 19 2.3.1 供应总量分析 19 2.3.2 供应区域分析 20 2.3.3 供应结构分析 21 2.4 商品住宅成交分析 22 2.4.1 成交总量分析 22 2.4.2 成交区域分析 23 2.4.3 成交结构分析 24 2.5 成交价格分析 26 2.6 排行榜 27 3 办公市场 29 3.1 办公市场概述 29 3.2 办公市场供求比分析 29 3.3 供应总量分析 29 3.4 成交总量分析 30 3.5 成交价格分析 30 4 商业市场 31 4.1 商业市场综述 31 4.2 供求关系分析 31 4.3 市场供应量分析 32 4.4 市场成交量分析 32 4.5 成交价格分析 33 5产品分析 34 5.1 产品综述 34 5.1.1 热销及滞销楼盘 34 5.1.2 著名开发商项目 35 5.2.案例分析 38 5.2.1楼盘简介——朱村标杆，多盘争食，业绩逾下 38 5.2.2 规划设计 39 5.2.3户型设计 39 5.2.4不利因素 41 5.2.5市场综述 41 6 营销媒体 42 6.1 营销透析 42 6.1.1 营销综述 42 6.1.2 营销策略 42 6.2 媒体分析 43 6.2.1 媒体市场投放综述 43 6.2.2 主要监测媒体投放分析 43 6.2.3 分物业广告投放分析——普通住宅广告占比最大，别墅、商办占比减少 44 6.3 典型项目——龙湖首开天宸原著 45 6.3.1 开盘概况 45 6.3.2 推售情况 46 6.3.3 营销推广 46 6.3.4营销总结 47 7 区域数据 48 7.1 越秀区 48 7.2 荔湾区 49 7.3 海珠区 50 7.4 天河区 51 7.5 白云区 52 7.6 黄埔区 53 7.7 番禺区 54 7.8 花都区 55 7.9 南沙区 56 7.10 增城区 57 7.11 从化区 58 本月导读 【政策法规】 《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》 根据《规定》，幼儿园、小学、中学等公益性配套服务设施建成后要无偿移交，公共配套的施工进度达不到要求还将暂缓核发预售许可证，未按规定时间移交的最高罚10万。--------详见P10页 【土地行情】 1月住宅土地供应量下降，成交量有所上涨 1月广州土地供应市场，公告土地新增供应数量供应5幅，较上月减少3幅，主要以住宅和工业用地为主，共4幅。本月所有属性土地供应总建筑面积为121.17万平方米，环比下降33.17%，同比上升52.66%，其中经营性用地供应总建筑面积为51.36万平方米，环比下降18%，同比下降19.43%，1月土地供应面积有所下降。 在成交方面，本月土地市场共成交7幅土地，其中经营性用地为1幅。本月所有属性土地成交总建筑面积为161.9万平方米，环比上涨133.85%、同比上升13.36%；地块成交总价为45.16亿元，环比下降11.68%、同比下降24.31%；平均楼板价为2789元/平方米，环比下降62.23%，同比下降33.23%。其中经营性用地成交总价为23.03亿元，环比下降54.97%，同比下降60.45%；平均楼板价为3676元/平方米，环比和同比份别下降50.23%和38.79%。本月成交土地在黄埔区1幅，南沙区4幅，天河区1幅，花都区1幅。与上月成交相比，本月成交量有所上涨，且由于经营性质的土地成交幅数减少，楼板价呈结构性下降。--------详见P13页 【住宅行情】 市场表现： 2016年1月，广州市新建商品住宅供应面积77.97万㎡，环比和同比分别下降51.47%和上涨24.37%。成交面积为100.30万㎡，环比和同比分别下降31.92%和上升12.68%；供求比降至0.78，1月全市新建商品住宅成交均价15236元/㎡，环比和同比分别下降4.66%和上升7.48%--------详见P18页 报告说明 调整后广州市行政区划图 广州的十一区：中心六区包括越秀区（原东山和越秀区合并）、海珠区、荔湾区（荔湾区和芳村区合并）、天河区、白云区、黄埔区（原黄埔区和原萝岗