2011黄金周成都楼市概况.pptxVIP

土地市场破冰前行 从土地公告来看，9月一改往常土地低供应现象，集中放量，招拍挂公告突破50宗土地，总面积178万平米，用途主要集中在商住和市政建设。 从土地成交来看，9月成交仅4宗土地，溢价率较低。随着土地放量序幕拉开，冰封的土地市场解冻前行。 2011年9月以来成都市土地成交情况 土地市场 1 成都市场1－9月供应销售及均价 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 住宅供应 49.7 14.83 58.85 97.36 69.85 56.76 　54.05 74.07 114.56　 住宅销售 108.55 88.74 33.42 33.45 43.02 43.97 　42.55 　47.72 42.21　 均价 9573 9773 9854 10020 10176 10135 10900　 9059　 　9579 　 9.5－9.11 9.12－9.18 9.19－9.25 9.26－10.2 10.3－10.9 成交面积万M2 10.44 9.66 10.52 11.84 7.03 十一黄金月，价量走势 9月第四周为整个金九银十成交高点，十月第一周冲高回落。金九银十周成交走势相对较为平稳。 月成交走势来看，9月供应明显放量，但成交并未出现同样情况。均价也在7月后冲高回落。整个金九银十价、量表现都不理想。 3 十一黄金月，价量走势 成交均价 　 2010 　 　 　 　 　 　 　 　 2011 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 主城区 7115.55 7122.92 7200 7270 7380 7520 7958 8118 8073 9573 9773 9854 10020 10176 10135 10900 9059 9579 近郊 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 远郊 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 成交面积 　 2010 　 　 　 　 　 　 　 　 2011 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 主城区 30.1 40.2 69.6 81.0 56.6 44.2 35.1 52.4 82.2 108.6 88.7 33.4 33.5 43.0 44.0 42.6 47.7 48.1 近郊 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 远郊 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 9月1日-10月7日新开盘/指标楼盘销售情况表 十一期间，大量新增楼盘面世；主城区降温，郊县较有余力；优惠幅度增大 热销楼盘特征：刚需户型为主；产品具有不可复制的卖点；品牌开发商 滞销楼盘特征：产品设计不合理；性价比较低；产品、客户、形象定位没有契合 楼市降温大背景下，应以跑量为主；立足产品本身，注重项目定位的有机结合 参考：成都住宅档次划分 豪宅 （400万以上） 高端 （200左右） 中高端 （150万左右） 中端 （100左右） 新盘销售情况 5 中国铁建青秀城 主力户型：78-117㎡ 单价：7500元/m2 主力总价：60-90万 九龙仓御园 主力户型：137-170㎡ 单价：12500元/m2 主力总价：170-213万 锦城世家 单价：11000元/㎡ 华润金悦湾 主力户型：210-426㎡ 单价：600万/套 主力总价：600万 市区：大户型、豪宅、精装为主 主城区以豪宅为主，在目前行情下，销售较艰难 热销个案不多，小户型较为走俏，品牌开发商优势明显 6 置信国色天香鹭湖宫 主力户型：230-860㎡ 单价：14000元/㎡（毛坯） 主力总价：322-1204万 西郡兰庭 主力户型：120-160㎡ 单价：6100元/㎡ 主力总价：73-100万 蜀镇半岛 主力户型：82-143㎡ 单价：6200元/㎡ 主力总价：50-90万 东域龙湾 主力户型：87-168㎡ 单价：4900元/㎡ 主力总价：43-82万 中国水电云立方 主力户型：65-102㎡ 单价：4787元/㎡起 主力总价：30-50万 半山卫城朴墅 主力户型：180-370㎡ 单价：800万/套 主力总价：800万 郊区：性价比高产品销售前景较好 郊区市场较火热，双流县、郫县供销较旺 畅销户型以刚需户型为主，总价低，性价比高 特定别墅区域有稳定的市场，销售业绩不错 7 主流开发商 拿地热情变化 开工建