法学系房地产法1.pptVIP

房地产法授课内容及重点;案例一：一房二卖; 1998年3月20日，“秀苑花园”竣工验收。 3月26日，房地产公司在未与华艺影视公司协商的情况下，将原来预售给华艺公司的3套房屋卖给了信使传媒公司（以下简称信使公司），信使公司一次性付清所有房款。 4月2日，房地产公司协助信使公司办理了该花园B座6层的601、602、603 3套房屋的产权证明。 4月5日，华艺公司按照合同来查验房屋准备入住时，发现原预售房屋已经被信使公司占用。 ;; （１）房地产公司的行为属于违约行为。房地产公司违反其与华艺公司签订了的商品房预售合同的约定，在工程竣工后未经华艺公司的同意，擅自将预售给华艺公司的房屋转售给信使公司，对此，房地产公司应当承担违约责任。 （２）B座６层３套房屋的产权所有人是信使公司，因为在房地产公司与华艺公司、信使公司签订的两份合同中，后一份合同已经完全履行并且依法办理了房屋产权证书，表明信使公司是房屋的所有者。 ;;;;;预告登记;案例二：房地产法律关系的特殊性;;;;;案例三: 联合开发土地协议纠纷案;;;;;;;; 第一章 房地产法概述 ;;;; 广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。 ;房地产业活动的领域主要包括：;第二节 房地产法的若干基本概念;;;三、房地产法的特征;;四、房地产法律规范（渊源）;;房地产规范性文件;五是最高人民法院的司法解释;五、房地产法律的内容体系