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房地产评估第六章市场法与其运用
第六章 市场法及其运用一、学习;市场法上述选取的符合一定条件、;市场法二、市场法的理论依据市场;市场法三、市场法适用的估价对象;市场法（二）市场法估价需要具备;市场法另外，运用市场法估价需要;市场法三、市场法估价的操作步骤;市场法名义利率与有效利率在复利;有效利率的计算有效利率的计算有;市场法根据利息的定义，可得该年;市场法名义利率与有效利率的比较;市场法例题6-1某宗房地产的成;市场法例题：每半年内存款100;市场法这种处理称为建立比较基准;交易情况修正第二节 交易情况;交易情况修正二、造成成交价格偏;交易情况修正（1）强迫出售（价;交易情况修正（5）交易双方或某;交易情况修正（7）特殊交易方式;交易情况修正（8）交易税费非正;交易情况修正三、交易情况修正的;交易情况修正在交易情况修正中之;交易情况修正对于交易税费非正常;交易情况修正焉屋诸款充涡酝蔫氯;交易情况修正［例6-3］某宗房;交易情况修正［例6-4］某宗房;市场状况调整第三节 市场状况;市场状况调整房地产市场状况可能;市场状况调整二、市场状况调整的;市场状况调整则有：可比实例在成;市场状况调整时间价格定期价格指;市场状况调整例题：某宗房地产2;市场状况调整例题：某宗房地产2;市场状况调整(2)价格变动率法;市场状况调整例题：评估某宗房地;房地产状况调整第四节 房地产;市场状况调整二、房地产状况调整;市场状况调整（一）区位状况调整;市场状况调整（二）实物状况调整;市场状况调整（三）权益状况调整;市场状况调整三、房地产状况调整;市场状况调整（1）确定对估价对;市场状况调整（2）判定估价对象;市场状况调整（3）将可比实例与;市场状况调整（4）根据价格差异;市场状况调整四、房地产状况调整;市场状况调整的百分率为±R%（;市场状况调整具体进行房地产状况;市场状况调整 ;市场状况调整采用直接比较进行房;市场状况调整抉腾迫躇演都汀马惕;市场状况调整采用间接比较进行房;市场状况调整上述公式表达了间接;市场状况调整在房地产状况调整中;市场状况调整 其中，甲可比实;市场状况调整5层、6层普通住宅;市场状况调整武鳖乍过西祭柜烦判;求取比准价格第八节 求取比准价;求比准价格经过房地产状况调整之;求取比准价格值得注意的是，上述;求取比准价格直接比较修正和调整;市场法练习1．某地区房地产买卖;市场法练习2．现需评估某宗房地;市场法练习3．评估某宗房地产2
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