加拿大2017将面临楼市泡沫？.docxVIP

外国买房网 /secondhouse.html 加拿大2017将面临楼市泡沫？ 　　如今，加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代，整个2016年的房价涨幅确已接近金融危机前水平。 　　而今年以来，加拿大近55%区域房价至少上涨10%，多伦多房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨，或将面临崩盘。 　　加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。 　　在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。 　　据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。 　　与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。 　　BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。 　　加拿大房地产真的面临泡沫破灭危机吗？几大迹象告诉你： 　　1、自有住房率70%，全球最高 　　数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。 　　2、近55%区域房价至少上涨10% 　　加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落（图中阴影部分）： 　　Marion在报告中表示，房价上涨已成为加拿大讨论的热门话题，涨价不再局限于多伦多和温哥华，如今的图表显示，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。 　　3、多伦多房价飙涨 　　据金融博客ZeroHedge，多伦多地区的房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。 　　据多??多房产局（Toronto Real Estate Board）上周公布的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。 　　多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。 　　4、加拿大大概率跟随美国加息 　　加拿大经济与美国联系度非常高，因此利率走势长期与美国高度相关。 　　随着美联储正进入较快的渐进加息通道，加拿大的“跟随”也仅是时间问题，从而对房价产生消极影响。 　　5、家庭债务高企 　　在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相较于2006年的146%大幅提高； 　　6、官员们开始否认地产泡沫 　　加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。” 　　7、演说家和流行歌手加入房地产推销大潮 　　据加拿大媒体Macleans’s报道，近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull???其站台。 　　在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。” 　　当成功学演说家和流行歌手都加入房地产推销的大潮，那么这离房价崩盘或许已经不远了……