杭州楼盘热销创新型(空间可变)户型专题研究.ppt

杭州楼盘热销创新型(空间可变) 户型专题研究 前 言 创新之--缩骨功 创新之--障眼法 创新之--钻空机 橡树园 如果你简单, 这个世界就对你简单. 210㎡平跃层透视效果图展示 偶数层平跃层户型分析: 偶数层平跃层装修方案展示一: 偶数层平跃层装修方案展示二: 偶数层平跃层装修方案展示三: 奇数层平跃层户型分析: 奇数层平跃层装修方案展示一: 奇数层平跃层装修方案展示二: 奇数层平跃层装修方案展示三: 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 良渚文化村.白鹭郡南 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 复地.连城国际 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 瑞金.华庭嘉苑 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 泊林公寓 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 天阳上河 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 钱江水晶城 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 中海钱塘山水 户型分析 点评:市场接受度/销售情况/创新评议 天阳?上河75m2两房两厅住宅，其创新性的两处南向落地凸窗，把普通飘窗的窗台面积变成了地板面积，再配以超大落地玻璃窗，不仅实用而且更为宽敞。除了落地凸窗，5.8米高的错层挑空阳台，延伸了建筑的灵性空间，令普通住宅都拥有双层视野享受。 点评：这期一批89平方米和128平方米稀有4米层高的赠送叠房户型实在吸引，在一个尺度适宜的空间里，除了2.9米的平层面积之外，还有一个2.19米高的夹层，以后可以根据个人爱好设置成储藏室或者影视厅，除了夹层之外，这个户型还赠送一个挑空的景观露台，实在是让人心动。 钱江．水晶城的叠房户型：89平方米和128平方米，除了2.9米的平层面积之外，还有一个2.19米高的夹层，以后可以根据个人爱好设置成储藏室或者影视厅，除了夹层之外，这个户型还赠送一个挑空的景观露台。 在楼市整体平稳、买房意愿不强，而各个楼盘竞争又空前激烈的当前楼市，开发商该如何让购房者心甘情愿地为他们的产品买单？除了各种各样的营销手段外，户型创新也是一个“大卖点”。2006年后住宅户型从粗犷型逐步变向为精巧型，特别是今年，杭州楼市出现的户型万千变幻,名称噱头,各有巧妙不同，引得不少本购房意愿不强的购房者心动不已，纷纷掏腰包买单。 本专题研究对象主要市场上出现创新户型和可变空间等情况，在此我们选择了2007年杭州房地产市场以户型创新设计为突围并取得良好销售成绩的代表新盘项目，及2008年即将上市的优秀创新户型设计项目，做一些深入性的专题研究，希望为新产品的户型设计提供有益的参考与借鉴。 　空间”缩骨功”之缩---就是瘦身原先的臃肿不必要空间。这中又分为内缩和外缩二种，内缩就是将户内的一些空间精致化，例如去除一些不必要的宽大走廊，外缩就是将外部公共空间以各种形式,加以精减,使公摊面积减少,使用面积增加。 所谓的X户型，甚至于入户花园等等都是在这上面作文章的。  创新户型代表:橡树园--XXL户型,白鹭郡南--X户型,复地连城国际--晶品893,瑞金·华庭嘉苑. 空间”障眼法”之障--这一类其是着眼点是在空间的感觉上的，也是最老的手法，主要是利用空间的局部的合理外延，象飘窗等等，另外象泊林公寓的一户一梯，这种作法其也不是新东西，其还是一梯二户，只是感觉上原先的公共走廊有种私人领地的感觉，但以此为代价的是，邻居之间的相对封闭。  创新户型代表:泊林公寓--准1户1梯,天阳.上河--进步两房. 空间”钻空机”之钻--说是聪明地钻政策的空子，如露台不算面积，层高加大变为实近二层等等之类，这样其开发商并没增加成本，但消费者却较通常的，有更白了其就是合理多的实惠，在这其中也是买点和噱头最多的。 所谓的挑高客厅，送平台，送空中庭院，甚有的户型有送入户花园的，也多是此类。  创新户型代表:钱江·水晶城—叠房户型,中海·钱塘山水—魔方户型. ★本户型处于小区中心的7号楼,在拥有优越景观的同时,少受外界嗓音干扰.在平层基础上的设计出了局部挑空空间,兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度.户型后期装修布局有较大的灵活性,装修”一点”行动为每个户型准备了3套的家装布局方案,以供不同个性需求的业主参考使用. ★建筑面积为211平方为,三房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计. ★本方案保留了原始结构户型中的挑空客厅,在开间,大进深并融入了欧式装饰风格. ★建筑面积为211平方为,三房三厅双厨两卫双阳台带独立储藏间设计. ★本方案将北