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☆公司报道☆ ◇000002 万科Ａ 更新日期：2010-11-19◇ 港澳资讯 灵通V5.0 【2010-11-19】 万科Ａ(000002)联手五矿 52亿拿下北京两地块 　　记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，11月15日出让的“房地产调控后土地市场最优质”的两块住宅用地，均被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体竞得，总金额达52.27亿元，二者成为最近土地市场的最大买家。 　　同时，国奥投资发展有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司，分别以3.2亿元和2.9亿元竞得11月17日出让的昌平区两限价商品住宅用地，楼面价分别为3020元/平方米和2791元/平方米。另外，昨日出让的大兴地铁亦庄线住宅地块，富力城和集富联合体以13.6亿元的报价居首位，折合楼面价为7126元/平方米。 　　据了解，此次万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积18.72万平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米，均低于之前市场预期。目前，该区域二手房均价在2.3-2.8万元/平方米，新房价格在3万元/平方米上下。 　　由于海淀区这两块地是今年调控政策出台后推出的两块最优质的住宅用地，因此共吸引了包括金融街、北京首开、北京住总、保利地产（600048）、龙湖地产、中国建筑（601668）、招商地产（000024）、中国水电等在内的15家房地产开发商前来竞标。 　　中原地产认为，目前市场部分开发商受到调控影响资金趋紧，但仍有相当数量的房企现金充裕，有较强烈的购地需求，而本次出让的海淀区两块地的价格虽然属于新政后最高价且有15家房企热捧，但是属于年底50块集中供应中的稀缺城区住宅用地，所以难以代表其他区域土地成交水平，预计在年底部分远郊区的土地依然可能出现流标的现象。同时，低地价未必有低房价，最有力的土地政策应该是在合理的土地转让价格基础上，增加土地供应，并在土地供应环节加强监管。 【出处】证券时报【作者】张达 【2010-11-19】 万科Ａ(000002)北京市场52.27亿拿地 新政后最高楼面价 宏观调控以来北京竞争最为火热的两块土地终于确定了归属。 　　昨日，北京市土地整理储备中心宣布，海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地两幅地块，最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为37.44亿元和14.83亿元，平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。 　　这两幅地块曾于此前的11月15日举行了现场开标，分别吸引了12家及13家企业参与投标。与以往不同的是，投标企业除万科五矿联合体之外，还包括保利、中建、招商局、金地、龙湖、富力、融创住总联合体、金融街（行情，资讯）等共计15家公司，其中的10家公司均参与两幅地块的投标。 　　受到如此追捧的主要原因，在于这两幅地块处于住宅用地供应较为稀缺的城区，同时还有规划方面的利好。作为今后五年海淀区着力发展的地区，海淀新区的规划面积为226平方公里，占海淀全区总面积的53%，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，其中两幅地块所处的西北旺镇更是海淀新区的最大热点。 　　北京万科曾于2003年进入海淀区，开发建设了西山庭院项目。时隔7年重回海淀区拿地。 　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，万科拿下了西北旺这两幅地块，可以说是最近一段时间以来北京土地市场的最大赢家。尽管本次出让价格是新政后北京土地市场出现的最高价，但地块的成交价格仍然低于之前市场的预期。 　　据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在30000元/平方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。即使保持在现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。 　　从长远来看，中国的土地价格肯定还会上涨，甚至是企业抗通胀的手段。因此，有资金的企业遇到好的时机就出手。一位不愿透露姓名的分析师表示。 　　中国指数研究院统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。而北京万科对此作出的贡献是，分别在北京的房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地，同时在临近北京的河北省香河县也有所斩获。 【出处】中国资本证券网【作者】 【2010-11-16】 观望氛围中高调抢跑 万科Ａ(000002)武汉又扛优惠大旗 素以理性果断