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楼市调控以品质取胜使其健康发展 在中央政府一声紧似一声的不放松调控的表态之后，为什么楼市呈现出回暖的迹象？如果楼市不回暖，地方政府的财政收入得不到保证，地方政府计划的或承诺的许多支出项目也成了“无米之炊”。原来回暖迹象，系地方政府一手导演。如果泡沫总要破灭，回暖是不是意味着推迟这一泡沫的破灭？如果是，那将是饮鸩止渴。 她是智富集团战略企划中心总经理王宇。三年前，智富集团启动上海智富名品城开发，怀着满腔热情的她就此踏入房地产行业。她是浙江大学化学工程硕士，此前曾从事过出版媒体、电子商务等工作，涉猎广泛，凭借着执着和自信，正与她的团队一起实现“百万城邦”的梦想。 　　王宇在接受新浪乐居专访时表示，智富名品城是一个品牌，一个城市只开发一个。要用15年甚至20年的时间将它打造成上海的时尚产业贸易服务港。面对楼市调控，王宇认为，目前市场走势不明，有实力的开发商只要有定力，都能度过难关。 对于智富名品城的独特之处，王宇称，主要体现在智富名品城的住宅只是大的产业驱动型城市综合体的一个配套，商业是城邦中不可缺少的部分，要将它打造成为时尚产业驱动型城市综合体。 　　优势：相关多元化企业 对开发流程进行全程把控 　　万达集团董事长王健林有句话在业内广为流传：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生，做城市综合体是研究生。”可见，城市综合体看起来很美，但要成功绝非易事。 　　据了解，从智富集团的发展轨迹看，公司在产品开发上具有一定优势。集团作为一家深耕上海21年的本地民企，围绕房地产板块的相关多元化开发是智富的企业特点。“因为有不同的专业团队来配合，所以在成本、质量控制上都有先决的优势，可以管控各个环节，这也是我们从开发的前端到后端，贯穿于整个开发流程中，非常重要的一个方面。” 　　在产品打造的过程中，智富的企业管理方式也升华成为企业的一种社会责任感。在王宇看来，项目从建筑形态、品质、户型设计上都做到精益求精，让客户无可挑剔。 　　 　　乐居电商为房地产销售打开新思路 　　7月15日，位于普陀区的中环名品公馆新推房源134套，当天售出110套。亮丽的成绩单背后，王宇分析认为，住宅的特色符合高端人群的居住需求是其中很重要的因素，同时借助新浪乐居电商易金券的形势蓄水，取得了良好的效果，也不容忽视。 　　今年4月份以来，楼市成交数据逐月上升，而关于房产买卖方面的投诉，也大有增加的趋势。近日，记者从工商部门了解到，其中以缴交定金之后的纠纷比较突出，如缴交定金后无法贷款、售楼人员告知的信息与实际情况不符、冲动交定金后对房子不满意等。 No.1 定金已付 得知并没有赠送面积 分析支招：许多购房者在看房选房时，往往因为置业顾问的极力推荐而产生购房冲动，如果价格在自己承受范围之内，更是草率地支付了定金，但是事后又发现种种不满意之处。 实际情况中，无论是在哪个楼盘，置业顾问必然是挑好的方面来介绍，对不足或缺点则避而不谈。所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，对自己关心的部分要多提问，此外还可以听听朋友或房产行业人士对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各角度深入了解楼盘信息。 关于开发商或售楼人员的口头承诺，切记在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘采用的是购房合同范本，那么可以以附件的形式签订补充条款，附在合同后面。 No.2 交完定金 贷款申请被拒 按理说，购房者申请贷款时，开发商只是代为办理相关手续，最终能否通过审批，则是银行根据购房者的相关情况进行综合评估的结果。简单来说，王先生无法贷款，和开发商并没有直接关系，而根据法律规定，因购房者自身原因无法履行购房合同，开发商可以不归还定金。 有律师表示，在该案例中，王先生之所以能索要定金，是因为双方当时签下“若无法办理贷款，可退还定金”的约定，“合同中如果没有特别约定，按照王先生违约处理，开发商可没收定金。如果合同约定可退还，就根据合同执行。” 其实，在实际生活中，多数购房者都需要通过贷款来实现购房梦想，目前随着银行两次降息之后，贷款购房群体更是有增无减。而另一方面，在国家宏观调控的大背景之下，银行信贷审核颇为严格，因此购房者在缴交定金之前，最好先到银行了解自己的信贷资质和贷款能力，以防缴纳定金之后贷款被拒，进而陷入被动。 No.3 房东反悔 定金拖着不退 分析支招：记者在采访中了解到，二手房交易中，一般情况下，买方先支付房款的5%~10%作为定金。而对于这部分款项，多数大型中介的操作方式为，买方将定金缴纳给中介机构的公司账户代为保管，如果买方违约或是交易顺利进行时，定金或作为违约金，或充当部分房款，由中介机构转交给房东，如果因为房东的原因而导致交易中止，定金则返还给买家。 和直接把定金交给房东相比，以上方式可以适