智能小区整体解决方案.doc

数字社区系统 解 决 方 案 广州市聚晖电子科技有限公司 2012-04-25  目 录 第一部分 前 言 1 第二部分 项目基本情况 1 第三部分 智能化系统设计总则 1 第四部分 项目总体配套目标定位 1 第一章 家居智能化部分 1 第二章 园区公共智能化部分 2 第三章 需求分析 2 3.1目标客户（业主）群体需求 2 3.2房地产开发需求 3 3.3物业维护需求 3 第四章 总体智能化配套系统一览表 4 4.1家居智能化部分 4 4.2园区公共智能化部分 4 第五部分 家居智能化部分设计方案 5 第一章 系统概述 5 第二章 用户使用界面 5 2.1本地控制 5 2.2远程控制 7 第四章 系统功能描述 8 4.1可视对讲门禁功能 8 4.2安防报警功能 9 4.3视频监控功能 9 4.4灯光、窗帘、家电控制功能 10 4.5背景音乐控制功能 10 4.6高清资源共享功能 10 4.7影音综合控制功能 11 4.8信息查询、社区服务功能 12 第五章 标准房系统配置方案 12 5.1各主要功能区设计 12 5.2标准配置各系统配置 15 5.3设计效果 16 第六部分 园区公共智能化部分设计方案 18 第一章 可视对讲联网系统 18 1.1系统概述 18 1.2系统功能 19 1.3主要产品介绍 20 第二章 “一卡通”管理中心系统 24 2.1系统概述 24 2.1系统功能 24 第三章 门禁管理系统 25 3.1系统概述 25 3.2系统功能 25 第四章 停车场管理系统 26 4.1系统概述 26 4.2系统功能 26 第七部分 数字化社区服务平台 27 第一部分 项目总体配套 第一章 家居智能化部分 家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、最易感知的配套设施。目前国内在建的高档楼盘呈现出在家居智能化方向重点投入的趋势。 家居智能化规划目标：集成了可视对讲门禁系统、安防报警系统、视频监控系统、灯光控制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、信息服务控制系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的数字化社区打下基础。 投资控制：采取基本配置+用户可选模式达到投资控制目的。 满足用户个性化需求：系统结构采取功能模块化，消费者可根据自己的需求选择基本配置以外的功能。 第二章 园区公共智能化部分 园区公共智能化规划目标：除了可视对讲联网系统、一卡通管理中心系统、车辆出入管理系统、门禁管理系统等常规配套外，还将构建辐射周边的一个数字化社区服务平台。 投资控制：普通系统按照常规配置，保证投资控制。充分发挥楼盘的规模效应、配套设施齐全的特点，部分可共享使用的系统重点投资，保证其单位面积均摊成本控制在有效范围。 提升效率、降低成本：所规划的配套设施、配套机构功能应能得到延伸和加强功能，并能提高管理及服务效率，降低管理及服务成本。 第三章 需求分析 3.1业主群体业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：安全；便利；小区管理服务 当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能引发争吵等等；而采用现在的技术就可以解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化； 随着科技的进步尤其是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐可以预定小区的服务等等以上例子均说明了业主对安全及方便性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这些从目前的智能化小区系统来分析只有数字系统能解决和满足。提升项目的影响力和竟争力诚然，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力的源动力时代，对地产项目来说。“多网合一”实现小区传统电信网、计算机互联网有线电视网以前一个小区智能系统需要建七个网造成资源浪费。智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象 系统稳定性、兼容性要求强； 以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。可靠的系统带来的投诉更少传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过 900 米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题