购买写字楼的三大条件.pptVIP

占地15000多㎡（近23亩）的美盛中心花园，重金聘请日本景观大师，打造极具东方神韵的生态文化庭院，这在郑州金水大道上也是不多见的，将成为金水大道上一个亮点，也是第一家在郑东新区规划23亩土地（价值5亿元左右）作为景观广场的项目。 必威体育精装版写字楼资料 综合介绍： 关于上海佳都商业地产： 上海佳都商业地产成立于2009年，公司主要经营上海写字楼的租赁和买卖的代理中介业务。公司和上海的写字楼业主有长期的合作资源，详细的楼宇资料及细节。佳都商业地产致力于为客户提供一站式企业选址服务。公司的口号：你的一声托付，我们全力以赴。 佳都商业地产的团队： 佳都商业地产的骨干都有从事商业房产业务6年以上的经验，长期致力于写字楼楼盘跟进，房源开发，租赁买卖业务的全程服务，详细的了解上海各个区域写字楼的特点（价格、位置、交通、配套、楼盘内部的具体数据）。公司内部资深的业务团队为企业选址提供专业解决方案。我们的服务有选择，所以我们服务客户表现得更专业，我们选择需求上海写字楼（主要是上海的各园区写字楼和市中心甲级写字楼）的客户群体，提供前期的选址规划及信息筛选，进一步约定及现场视察物业，再一步对客户选定物业谈判跟进，签订租赁合同，协助客户装修、家具的采购和现场的管理，最后协助客户入住办公。我们主要提供的产品甲级写字楼、创意园区、商务中心的买卖与租赁服务，同时提供业主开发商市场调研服务等。 公司网站： 上海写字楼网（）和浦东写字楼网（）和爱厂房网() 是由上海佳都商业地产在2009年投资建立，为上海写字楼开发商和小业主提供了与目标租赁和购买客户交流之平台,上海写字楼网楼盘信息全，图片全部为人工拍摄，房源每天更新，让更真实、实效的写字楼信息帮助租赁和购买客户提供解决方案。 联系方式：上海市浦东新区晨晖路377弄168号304室 电话8621箱：office_rent@163.com （二）地下交通： 地铁一号线在写字楼前有4个出入口， 员工上下班都十分方便，往西可住到西开发区的郑州大学，东可住到开封， 都不会影响上下班。 郑州大学 二、内部交通效率 内部交通即本楼的垂直交通系统，一定要畅达。 写字楼目前有三大难：“乘梯难、停车难、吃饭难”。其中乘梯难尤其严重，很多写字楼在上下班时，上不去，下不来。 美盛中心的专用写字楼电梯高标准配置： 1.专用写字楼电梯21部，平均每层不足200㎡就有一部电梯。 2.电梯的轿厢尺寸为2米*1.75米，乘载量为1.6吨，每次可容纳20人以上。 3.电梯内饰豪华。 4.电梯速度每秒3.5米/秒，速度是比较快的（一般速度为3米/秒）。 三、得房效率 一般写字楼的得房率为65%，比如千×广场 美盛中心为75%，在写字楼中是比较高的。 四、空间利用效率 美盛中心的写字楼在空间利用上， 一是空间利用率高，柱距为8.4米*8.4米，层高为3.7米；二是能够满足目前及未来办公方式的新变化，尤其是80/90后员工对办公空间及功能的要求有全新的变化。 1.美盛中心单层面积为3600㎡，因面积大，使大企业能够在一个层面上解决全部办公，效率最高。 2.层高3.7米，这在郑州也是少见的，装修后净高可达到2.8米以上，空间感较好（CBD内环较多在2.4-2.5米）。 3.非核心筒结构：即电梯井与卫生间在一侧，能使办公的通透性较好，卫生间全明，透气通风性较好。 五、节能低碳效率 （一）节能化效率 写字楼的使用还要看水电费，空调费的节省，要看是否是节能的、低碳的、外墙是否是Low-E玻璃。 美盛中心即将通过LEED认证，一切都要节能，比如车库的灯为LED灯，空调采用新风系统等，在空调、照明、电梯等方面都采用国际先进的节能产品。 （二）智能化效率 美盛中心投资近3000万元 建造整个智能化系统。 石材 + LOW-E玻璃 六、绿色生态效率 1.新风量：达到4000立方/小时以上。 2.静音：静音效果≤55分贝，在室内听不到外界声音。 3.绿色：有美盛庭院、屋顶花园等。 风机房位置 风机房位置 美盛庭院 空中花园 七、商务配套效率 作为写字楼供一大批人在此办公使用，其商务配套是至关重要的， 比如： 酒店 停车场 商业、餐饮 多功能会议厅 专供写字楼用的会议室 银行 接待 仓储等 都要是一流的。 七、商务配套效率 美盛中心完全按照国际化高标准的商务高端配套而进行建造。 1.五星级酒店喜来登的专属配套：在美盛中心办公的业主，除享受特有的优质优惠服务外，还有专属的服务比如接机服务，送客服务、室内保洁服务等。 2.停车配套：美盛中心拥有1100多个停车位，停车智能化，能满足所有车辆的便捷停放。 3.会务：拥有多功能厅、同声翻译的大型