细数买房签阴阳合同避税的五大风险.pdfVIP

乐税智库文档 财税文集 策划  乐税网 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@ 细数买房签阴阳合同避税的五大风险 【标    签】合同有关税收 【业务主题】个人所得税 【来    源】 　 　 案 例 　　鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求 房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份 价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税 款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋 的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万 元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。 　 　 分 析 　　这种合同被人们称为“阴阳合同”或“黑白合同”。其中，做低房价、交房产部门查验 和备案的那份叫“阳合同”；由当事人内部掌握、反映实际成交价、供双方履行的那份叫“ 阴合同”。那么，这样做是否合法，存在哪些风险？ 　　签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖 非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括： 　 　 一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税 款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为 纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘 役 ， 并 处 罚 金 。 　　二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的 问 题 ， 将 要 承 担 更 多 的 税 赋 。 　　三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@ 局 备 案 的 那 个 合 同 来 确 定 。 　　四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人 恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的 过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。 　　五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“ 作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交 易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。 　　另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系， 留 下 信 用 污 点 。 　　总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会 导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@