中央电大 房地产估价（本）.doc

《房地产估价房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。A．发明B．发现C．创造D．确定下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（　）。A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（　）。A．环境影响评估B．规划实施情况评估C．房地产评估D．风险评估房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（　）。A．与估价活动有关系的单位B．估价服务的提供者C．估价服务的需求者D．与估价活动有关系的个人不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　）。A．视为无租约限制的房地产来估价B．视为有租约限制的房地产来估价C．考虑房屋租赁者的意见D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定房地产估价的最高行为准则是（　）。A．估价时点原则B．合法原则C．独立、客观、公正D．谨慎原则（　）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A．区位B．交通C．环境景观D．外部配套设施房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。A．不可移动B．独一无二C．相互影响D．易受限制建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（　）。A．居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。B．居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。C．居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。D．居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（　）。A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．套内建筑面积D．套内墙体面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（　）m以上的永久性建筑。A．1．20 B．2．20C．2．40D．3．60建筑密度等于（　）/建筑用地面积。A．总建筑面积B．土地总面积C．建筑顶层面积 D．建筑基底总面积某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。A．8．0B．5．6C．5．0D．0．7解析：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积＝5000/1000＝5．0某套住宅套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅的建筑面积为（　）㎡。A．195B．150C．145D．130解析：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150㎡房地产价格是由房地产的（　）三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（　）房地产的供求状况。A．全国B．本地区C．全国本类D．本地区本类1、 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签 署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。(　　D 　 ) A.物业协会 B.不动产学会 C.测量师协会 D.测量师学会?