上篇建设工程计价依据与计价方法——第四章 建设工程计价办法.pptVIP

第四章 建设工程计价方法 ;第四章 建设工程计价方法 主要内容 4.1 建设工程计价依据 4.2 施工图预算编制内容和步骤 4.3 工程量计算 4.4 建设工程施工劳务分包与承包 计价办法; 在编制施工图预算之前，施工图纸必须经过建设主管机关批准，同时还要经过图纸会审，并签署“图纸会审纪要”；审批和会审后的施工图图纸及技术资料表明了工程的具体内容、各部分的做法、结构尺寸、技术特征等，它是编制施工图预算、计算工程量的主要依据。;4.1.3经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 项目管理实施规划或施工组织设计是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面布置和主要技术措施等内容的文件；是对建筑安装工程规划、组织施工有关问题的设计说明。 4.1.4建筑工程预算定额或计价规范 4.1.5单位估价表或价目表 单位估价表或价目表是确定分项工程费用的重要文件，是编制建筑安装工程招标标底的主要依据，是计取各项费用的基础和换算定额单价的主要依据。;4.1.6人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价 4.1.7建筑工程费用定额 建筑工程费用定额规定了建筑安装工程费用中各项目措施费、间接费、利润和税金的取费标准和取费方法，它是在建筑安装工程人工费、材料费和机械台班使用费计算完毕后，计算其他各种费用的主要依据。 4.1.8预算工作手册 4.1.9工程承发包合同文件; 建筑安装单位工程施工图预算书编制内容，按装订顺序主要包括：预算书封面、编制说明、取费程序表、单位工程预（结）算表、工程量计算表、工料分析及汇总表等。 （一）预算书封面 预算书封面有统一的表式，分为建筑、安装、装饰等不同种类。 （二）编制说明 每份单位工程预算之前，都列有编制说明。一般包括如下几点： 1、编制依据； 2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4、遗留项目或暂估项目有哪些？并说明其原因； 5、存在的问题及以后处理的办法； 6、其他应说明的问题。;（三）取费程序表 按工料单价法计算工程费用，需按取费程序计算各项费用。 （四）单位工程预（结）算表 单位工程预（结）算表也有标准表式，必须按要求认真填写。 （五）工程量计算表 工程量应采用表格形式进行计算，表格有横开、竖开两种，由于工程量计算式子较大，横开表格比较好用。见表4-2、4-3。 （六）工料分析及汇总表 工料分析表的前半部分项目栏的填写，与单位工程预（结）算表基本相同。后半部分从上到下分别填写工料名称及规格、单位、定额单位用量及工料数量。如果格子太小，数字放不下，可沿格子对角线方向斜着写。 ;4.2 施工图预算编制内容和步骤;二、单位工程施工图预算编制步骤;（三）熟悉施工组织设计和施工现场情况 施工组织设计是由施工单位根据工程特点、建筑工地的现场情况等各种有关条件编制的，它与预算的编制有密切关系。预算人员必须熟悉施工组织设计，对分部分项工程施工方案和施工方法、预制构件及加工方法、运输方式和运距、大型预制构件的安装方案和起重机选择、脚手架形式和安装方法、生产设备订货和运输方式等与编制预算有关的总是均应了解清楚。 为编制出符合施工实际的单位工程预算，除了要全面掌握施工图设计文件和施工组织设计文件外，还必须掌握施工现场的实际情况。;（四）划分工程项目与计算工程量 1、合理划分工程项目：工程项目的划分主要取决于施工图纸的要求、施工组织设计所采用的方法和预算定额规定的工程内容。一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。这样不仅能够避免重复和漏项，也有利于选套预算定额和确定分项工程单价。 2、正确计算工程量：电算化 （五）工料分析及汇总 工料分析是单位工程预算书的重要组成部分，也是施工企业内容经济核算和加强经营管理的重要措施；工料分析是建筑安装企业施工管理工作中必不可少的一项技术经济指标。 分部工程的工料分析，首先根据单位工程中的分项工程，逐项从预算定额中查出定额用工量和定额材料用量等数据并将其分别乘以相应分项工程量，得出该分项工程各工种和各材料消耗量。;计算分式如下： 人工消耗量=Σ工程量×某分项工程定额用工量 材料消耗量=Σ工程量×某分项工程定额材料用量 对于砂浆和混凝土等半成品材料还应根据预算定额中的砂浆及混凝土配合比表作二次分析，计算出原材料数量，对于由工厂制作和现场安装的各种构件和制品，如预制钢筋混凝土构件、金属结构构件、门窗构件以及各种建