全过程造价控制案例分析教案.pdf

全过程造价控制案例分析 张晓娟 517400 517400 河源市宏业建设监理有限公司，广东 河源 551177440000 摘要： 本文对工程造价中存在的概算超估算、预算超概算、决算超预算等问题及现状 进行探讨，并着重对项目建议书\初步设计和施工图设计的等阶段对工程造价的影响进 行探讨并结合实际提出对策。 关键词：建筑工程; 造价控制; 案例; 分析 Abstract: in this paper, theexisting in theengineering cost estimates theestimation, the budget estimates, thesuper budget.these problems and discusses thepresent situation, and focuses on theprojectproposal, preliminary design andconstruction design phases ofthecostoftheproject arediscussedand theinfluenceofthecombined withthepractical situation,countermeasures. Keywords:building engineering; Costcontrol; Case; analysis 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 全过程造价控制，就是为确保建设工程的投资效益，对工程 建设从可行性研究开始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、 承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程， 围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。顾名思义，全 过程造价控制是一个动态控制，它贯穿于项目建设的全过程，即 项目的决策阶段，设计阶段，实施阶段。把工程造价控制在批准 的概算内，是全过程造价控制的终极目的。笔者从事造价管理工 作多年，现结合一个具体的项目来谈谈如何在项目实施过程中实 现全过程造价控制的。 工程基本情况如下表： 紫金县某单位办 工程名称 结构类型及层数 框架/16 层 公大楼 1 6 1 6 11/ 66 工程规模 26000 ㎡ 其中人防工程：1238 ㎡ 工程开工时间 2004-11-23 竣工验收时间 2006-01-18 基础类型 预应力管桩基础 立项批复投资 8500 万元 平均桩长23 米，轻质砖砌体，混凝土框架，外墙一、二楼 招标标底干挂花岗岩，三楼以上贴方砖，部分玻璃幕墙，内墙乳胶 包含内容漆，走廊及所有办公室天棚铝扣板吊顶，地面 800*800 抛 基本情况 光砖，空调通风、强弱电、避雷、消防、二次精装修、档 案室气体灭火，白蚁防治，电梯，室外附属工程等。 一、工程前期造价控制。 前期造价控制也就是决策阶段的工程造价控制，一般是项目 建设地点的选择、建设规模及建设标准的确定、设备的选型等。 控制的核心就是合理科学的编制投资估算。由于本工程属政府性 工程，在前期经过多年的论证，光建设地点就挑选了三次，投资 估算也经过几次的调整，可以说能够结合当时的社会经济条件， 体现了工程投资的资金效益最大化。 二、设计阶段造价控制。 设计是控制造价的关键，据统计，设计费一般只相当于建设 工程全寿命费用的1%以下，而正是这少于1%的费用对工程造价 的影响度占75%以上。由此可见设计质量对整个工程建设的效益 是至关重要的，必须搞好优化设计和限额设计，保证总投资限额 不被突破。本工程在进行设计招标及签订设计合同时都已明确规 定，设计方案必须接受业主单