全球招商财富领袖论坛演讲稿1230.docVIP

主旨演讲： 副标题“华生亮剑—金外滩率先实施统一运营”新闻发布会 华生金外滩统一运营分享与解读 主讲：熊杰 尊敬的各位领导媒体的朋友们： 大家好！在建筑外观和空间布局上 那么，有的朋友会问，金外滩项目单单凭籍上述这些特色或亮点就能确保成功吗？答案当然没这么简单，在商业地产行业真正决定一个项目的成败，起关键决定作用的是什么？就是“统一运营”！即统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一服务！需要值得一提的现实是，招商工作完成，客户签约——装修——开业，认为这样的工作完了，没有培训没有扶持，没有，自生自灭……。 因此，有鉴于此，华生集团曾到全国各地考察，充分借鉴与吸引了国内标杆企业如万达、华润万象城等，有成功经验也有失败的教训，华生集团遂计划将金外滩项目在荔浦率先引进国际商业运管理模式第一螃蟹不仅为消费者构建一个购物、娱乐、休闲，更为投资者、经营者打造一个优质的财富平台保姆式，扶上马送一程这是树立品牌，以的打造商业模式。商业地产运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。运营管理　统一的运营管理模式，其实际意义就是把投资者经营者管理者三者结成利益共同体。统一运营管理就是。这一又分为广传、商户管理、商户营管理、顾客服务管理等。运营就是通过专业管理，，使持续经营丰厚回报，开发商、投资者、经营者都能从的成功运营中长期受益　1、统一的招商 统一招商在招商中维护和管理好各业态的经营比例；维护项目整体的统一主题形象、统一品牌形象；能够在功能和形式上同业差异、异业互补；以超强人气主力商家的引进和合理布局来保障人流；简单地说，不能盲目招同一品类的店进入。譬如，就不要同时招来两家基本上都是。异业互补的就是要能让顾客体验，提高其消费兴趣。做商业地产真正成功与否，取决于你代表了城市的高度，代表了区域的特色，，肯定问题，体验的、休闲的、享受的、体现新生活方式融合进去。　 .如淘宝街、第一卡通大街、名店街、情侣街、美食街等。 因此，要维护华生.金外滩的整体统一主题形象，商业地产是一个多业态组合的商业组织模式，店铺众多少则一百多则数百家店铺，如果没有统一规划，统一招商就成了空中楼阁，整个项目就成了一个无序的大杂烩！因此，大家说这个统一规划重不重要？没有统一规划的商业项目成功率只有百分之一的机率。 　　、统一 　　统一的（宣传等），有步骤有计划的实行推广计划、落实媒体。通过公关宣传和形象策划，使的知名度大大提高的同时的主题和定位更加鲜明突出，更具有整体性和形象性，最终。 　　、统一的服务 成功的商业运营更需要对商户进行统一的服务统一服务包含统一的营销服务、统一的信息支持服务、统一的培训服务、统一的布置服务统一服务等。此外，资源、商家资源、环境资源，将传统平台、网络平台和移动平台等立体整合，为商户搭建商业平台。 、统一管理 　的统一管理，的环境卫生及绿化广告和租赁管理等等。的重心按照“客流提升→营业额提升→提袋率/客单价提升→租金提升”这四个阶段来开展；真正体现“客户满意→商家满意→开发商满意”的商业运营管理思想续保持商业项目的形象，因此，通过“统一招商规划、统一营销推广、统一服务、统一管理”来实现整体运营，保签约商户既对立又融洽和谐统一的关系，并的定位确保商业可持续发展。