房车租赁公司投次可行性调查报告及建议书.docVIP

关于投资租车租赁可行性研究报告及建议书 目?? 录 第一章?总论 第二章?项目背景 第三章?市场预测 第四章?项目的重要性和必要性 第五章?项目选址及建设条件 第六章?项目建设方案 第七章?投资估算及资金筹措 第八章?投资效益预测 第九章?项目风险分析及规避建议 第十章?结?论 ? ? ? 第一章?总论 一、项目名称： 　? 二、项目地点： 三、项目投资单位：　 1、：占51%； 2、：占49%。 四、内容： 1、 五、规模： 1、2、房车购置：5-20辆 3、六、项目总投资： 　?项目预计总投资约为人民币（其中：一期投资约：万元；二期投资约：万元）。 七、项目筹资方式：　 1、自筹资金：40%　 2、信贷融资：60% ? 第二章?项目背景 、建议书编制依据： 三、项目提出的理由： 湖南省作为国内旅游大省；长沙及周边城市群的经济发展活力十足，旅游休闲指数高，影视娱乐行业也十分活跃。投资，既填补的空白，又满足的需要。。? 第三章?市场预测 一、现状：? 2009年-2012年中国房车年销售量和保有量统计图 毫无疑问，房车产业在中国具有很大的成长空间。作为拥有13亿人口且新贵阶层不断涌现的大国，房车的保有量到2012年底仅为10000台。而与之对应的是美国境内房车保有量为960万辆，欧洲670万辆，同为亚洲国家的日本也达到了8万辆。 从2003年起，房车旅游在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市里发展迅速，以租赁为主的房车俱乐部也应运而生。虽然租赁价格高昂（日租金过千元），但由于个性独特、方便实用，甚至替顾客节约了旅游住宿费，市场追捧热烈。 二、 1、长沙房车租赁市场目前处于萌芽期，房车租赁多为传统汽车租赁公司兼营，房车选择范围小，专业程度低，服务模式落后。 2、目前长沙市房车租赁主要及潜在市场主要为旅游、商务接待、政企考查、婚庆用车、影视娱乐。 3、由于专业房车租赁在长沙市还处于空白期，市民旅游市场对房车租赁意识不高，房车租赁热度还没有形成。 4、长沙房车租赁的由于2004-2006年长沙发生了“长沙中天行房车俱乐部骗取会员1.67亿元”事件，可能导至部分市民和投资者对于房车租赁行业有些迷惑。 三、需求预测： ? 第六章?项方案 ? 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。 一、项目定位： 1、主题定位 2、市场定位： 针对现代化高档3、风格定位： 采用、周期 A、第一阶段：。 1、2、、周期 B、第二阶段：、周期第七章?投资估算及资金筹措 一、投资估算： （一）一期投资估算： ?1、土地费用：约450万元 新征土地15亩，征地费用15亩×30万元＝450万元 2、土建工程费用：约3835万元 1）原校舍房屋改造7000平方米，635万元； 2）新建房屋：16000平方米×2000元＝3200万元； 3、房屋配套设施建设费用：约550万元 ?? 按500个床位，每个床位平均投入1.1万元 4000床位×1.1万元=4400万元 4、公共设施建设配套工程：约300万元 5、其它：约50万元 合计：5185万元 （二）二期投资估算： 1、土地费用：约9450万元 新征土地300亩，征地费用300亩×30万元＝9000万元 2、土建工程费用：约31235万元 新建房屋：137000平方米×2000元＝27400万元； 3、房屋配套设施建设费用：约38500万元 ?? 按3500个床位，每个床位平均投入1.1万元 3500床位×1.1万元=3850万元 4、公共设施建设配套工程：约1700万元 5、其它：约300万元 合计：42250万元。 （三）总投资估算 一期投资+二期投资=5185+42250=4.7435亿 二、资金筹措方式： 1、项目法人自筹资金：40%　 2、信贷融资：60% ? ? 第八章?投资效益预测 一、一期投资效益预测： ?? 按该项目一期建成（包括第一阶段和第二阶段）以后进行测算。由于一期以XX学院原15亩土地和新征15亩土地，占地面积较小；房屋为改造学生公寓4栋、专家楼和新建综合楼一栋，环境条件及住房条件与目前重庆市高档老年公寓相比不具备优势，只有发挥其他硬件和软件的优势，所以在收费标准上我们以比目前重庆市高档老年公寓稍高进行测算。 （一）年均营业收入： 1、客房收入：863.43万元 1）学生公寓改造老年公寓：约288万元 200张床位，按平均每张床位1500元/月（含餐饮），80%入住率计算（目前高档老年公寓收费标准在1200元/月左右）： 200张床位×1500元/月×12月×80%＝约288万元； 2）综合楼老年公寓：约288万元 ?在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用一层楼做老年公寓 150张床位，按平均每张床位2000元/月（含餐饮），80%入住率计算：