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第6章 设计概算 wangailing@zzu.edu.cn 教学目标 了解设计概算的作用 熟悉设计概算的编制原则和依据 熟悉设计概算的编制方法  6.1设计概算的基本概念 6.1.1设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 6.1设计概算的基本概念 6.1.2设计概算的作用 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 6.1设计概算的基本概念 6.1.3设计概算的内容 三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 6.1设计概算的基本概念 三级概算关系图  6.2设计概算的编制原则和依据 6.2.1设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则 要完整、准确地反映设计内容的原则 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则 6.2设计概算的编制原则和依据 6.2.2设计概算的编制依据 国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策 批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定 初步设计项目一览表 能满足编制设计概算的各专业的设计图纸、文字说明和主要设备表 当地和主管部门的现行概算定额、单位估价表、有关费用文件等 建设场地的自然条件和施工条件 其他有关造价的资料 6.3设计概算的编制方法 扩大单价法 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 6.3设计概算的编制方法 适用条件：概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼面、墙身、门窗和屋面等分部工程项目的工程量。 6.3设计概算的编制方法 例题1：某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和工程表编制出土建工程设计概算造价和平方米造价。措施费为43800元，各项费率为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计费基础） 6.3设计概算的编制方法 概算指标法 应用时的调整方法 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 单位建筑面积造价换算概算指标=原概算指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价 6.3设计概算的编制方法 例题2：某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2 ，其中基础为39元/m2，现拟建一栋办公楼3000 m2 ，采用钢筋砼结构，带形基础造价为51元/ m2 ，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价？ 6.3设计概算的编制方法 类似工程预算法 6.3设计概算的编制方法 6.3.2设备及安装工程概算的编制方法 这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1.设备购置费概算 设备购置费概算=Σ(设备清单中设备数量×设备原价) ×(1+运杂费率) 设备购置费概算= Σ(设备清单中设备数量×设备预算价)  6.3设计概算的编制方法 2.设备安装工程概算 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 6.3设计概算的编制方法 6.3.3单项工程综合概算的编制方法 1.单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。 2.根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。 当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等。 当建设项目包括多个单项工程时，这部分费用列入项目总概算中，不再列入单项工程综合概算中。 单项工程综合概算文件一般包括：编制说明和综合概算表 6.3设计概算的编制方法 6.3.4建设项目总概算的编制方法 设计概算文件内容 封面、签署及目录 编制说明 总概算表 工程建设其他费用概算表 单项目工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 工程量计算表和工料分析表 6.4设计概算的审查 6.4.1设计概算审查内容 6.4设计概算的审查 6