房地产市场周报(2011.8.08-8.14).docVIP

揽钻房地产市场周报 （2011年8月08日—2011年8月14日） 一、宏观信息 0 1.1统计局发布2011年7月份固定资产投资主要数据 1 1.2外管局：暂不受理内地房企境外融资申请 1 1.3住建部要求房企满足4条件才可申请开发资质 1 1.4住建部楼市限购扩容名单难产:地方政府变相抵制 1 二、各地资讯和政策 2 2.1北京各银行三套房贷全叫停 降价为时不远 2 2.2云南富宁商品房销售实行“一房一价” 2 2.3南京五大行首套房利率优惠取消 2 2.4东莞加强新房价格备案 成交价不得下浮超15% 2 2.5多城市上调基准地价 住宅土地市场将持续降温 3 三、南宁政策及资讯 3 3.1南宁开通绿色通道 房博会办理房产证时限缩一半 3 四、土地市场 3 4.1南宁市2011年第二十六期国有建设用地使用权公开出让公告 3 4.2南宁市2011年第十九期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示 4 4.3南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权公开出让公告 4 五、南宁楼市动态 5 5.1总体供需情况 5 5.2本周项目动态 5 5.3楼盘投放广告统计 7 5.4区域楼盘广告投放情况 8 5.5本周楼盘广告风云 9 六、防城港市场资讯 9 6.1南宁至钦北防高铁将于2012年底建成 9 七、防城港楼市概况 9 7.1本周楼市快讯 9 一、宏观信息 1.1统计局发布2011年7月份固定资产投资主要数据 国家统计局公布了我国7月CPI指数同比增速为6.5%。同时公布今年7月份全国房地产开发景气指数为101.50，再度创下新低。两对数据传递出，通胀形势严峻，非限购城市楼市加快上涨。1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。 ?来源：统计局网站（8月9日） 1.2外管局：暂不受理内地房企境外融资申请 外管局近日发布《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》，通知明确规定暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。来源: 观点地产网 住建部要求房企满足4条件才可申请开发资质 住房和城乡建设部通过国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿将房地产开发企业资质分为4个等级，并要求企业按照相关规定进行等级核定。 　　《意见》要求，申请房地产开发企业资质的企业应满足以下4个基本条件：具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故；近3年内无特定违法违规行为。 来源: 观点地产网 (8月10日) 1.4住建部楼市限购扩容名单难产:地方政府变相抵制 一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。 来源：21世纪经济报道（8月11日） 二、各地资讯和政策 2.1北京各银行三套房贷全叫停 降价为时不远 北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。银监会本月重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 来源： 证券日报(8月8日) 2.2云南富宁商品房销售实行“一房一价” 为防止房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价，日前，云南省文山壮族苗族自治州富宁县首次按《商品房销售明码标价规定》，为新开盘的商品房办理预售许可证，并一次性向公众公开所有房源、价格，实行一房一价明码标价公开销售，以确保房地产交易环节公平、公正、公开。富宁县商品房销售市场将逐步走向规范化，更加公开、透明，囤房、炒房等现象将得到有效控制。 来源： 中国建设报（8月8日） 2.3南京五大行首套房利率优惠取消 南京工农中建交五大国有银行的首套房贷款利率优惠已全部取消。光大、兴业、深发展等股份制银行首套房贷款利率也均上浮5%~20%不等。 来源： 扬子晚报（8月10日） 2.4东莞加强新房价格备案 成交价不得下浮超15% 广东省东莞市物价局联合市住房和城乡建局、市房管局发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》。规定所有符合备案范围(含新办、已办和应办未办价格备案)的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际