《投资项目评估》第三章.pptVIP

* * 经济与法学系 黄辉 第一节 资源条件评估 第三章 生产建设条件评估 第二节 厂址选择评估 第三节 交通运输与同步建设条件评估 第四节 环境保护评估（影片、自学） 第一节 资源条件评估 资源 自然资源（地下矿产、土地、森林、水、空气、阳光、地热） 加工资源（原材料、燃料、动力） 一、项目建设对资源供应必须遵循的原则 1、适用性原则（产品符合项目预定的要求） 2、可靠性原则（大批量生产，正常生产基本条件：稳定可靠的原材料供应） 3、经济性原则（投资少、费用低、效益大的工艺方案，尽量倚靠国内生产） 4、合理性原则（资源综合利用率高的方案，紧缺原料由国家政策配给，摇号） 5、减少能源消耗原则（能源短缺问题） 二、自然资源条件评估 四、燃料、动力供应条件评估 三、原材料供应条件评估 资源有限性，综合开发利用 （投入物来源可靠性，矿产开采、农产品、海产品供应、） 供应数量、质量、价格、运输方式、存储条件、国产化可能性 （原材料多种，选择最主要的原材料进行评估） 动力包括：供水、供电、供热、供气 第二节 厂址选择评估 一、厂址选择的重要性——前提 二、厂址选择的内容 地区选择（选点） 地点选择（定址） （1）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地区 （2）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择建厂地区（原料、市场、能源、技术、环境指向） （3）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析 三、厂址选择的基本要求 选点的基本要求 （1）市场需求分析（供需缺口） （2）劳动力资源条件分析（劳动力就近，数量、质量、技术） （3）生产技术协作条件分析（专业化协作、提高劳动生产率、经济效益） （4）环境保护和综合利用分析（三废、避免风景区破坏） （5）分析项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本要求。 （6）社会、政治、经济、文化情况分析。 （1）建厂的总体平面布置（形状、面积符合需要） （2）建厂的交通运输条件（靠近铁路、公路） （3）自然条件（水源水质可靠、地质构造稳固） （4）建厂的基础设施与社会经济条件（易燃、易爆、易泄露危险项目避开居民区、市场为导向厂址靠近生活服务区、城镇居民点） （5）选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等。 定址的基本要求 四、厂址选择的技术经济分析方法 将影响厂址选择的所有因素，按重要性 划分等级计分，按总分值大小选择厂址的 一种综合评价方法 分级计分法 1. 列出影响厂址的各项因素 2. 按各因素的重要性，定出评价每个因素用分级计分标准 3. 将被评价厂址方案的每一个因素的分值相加得总分，总分值最高的方案为最优方案 通过对项目不同方案的投资及经营费用 的对比，来作出选址决定。 方案比较法 1. 列出两三个较为合适的厂址方案 2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投资和经营费用 投资与经营费用比较列表 序号 甲 乙 丙 1 建设投资（K） K1 K2 K3 2 经营费用（C） C1 C2 C3 3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方案 4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高时，通过计算追加投资回收期来比较确定 两个方案的建设费用和经营费用不一致时 第1方案的投资额小于第2方案的投资额 第1方案的经营成本大于第2方案的经营成本 式中： T——追加投资回收期 K1，K2——第1和第2两方案的投资额（假定K2 K1） C1，C2——第1和第2两方案的经营费用（假定C1 C2） 追加投资回收期法 原理： 用节约的经营费用（C1-C2）补偿多花费的投资费用（K2 -K1）， 即增加的投资要多少年才能通过经营费用的节约收回来 判断依据：与行业的基准投资回收期（Pc）相比 当 T Pc时， 选择投资额大的方案为优 当 T Pc时， 选择投资额小的方案为优 例题分析 例1： 已知两个可供选择的厂址方案，方案甲投资2000万元，年经营成本200万元，方案乙投资1600万元，年经营成本是250万元，行业的基准投资回收期Pc＝10年，试确定较优的厂址方案。 解答 T＝（2000-1600）/（250-200）＝8（年） 由于 T Pc＝10年 说明投资额大的方案甲较优 第三节 交通运输与同步建设条件评估 一、交通运输条件评估 厂内运输条件、厂外运输条件 1、评价运输方式选择的经济合理性（铁路、公路、水路、航空，成本不一） 2、评价运输环节的连续协调性（装、运、卸、储环节协调统一） 3、评价运输距离的经济合理性（采购、销售、中转站） 二、同步建设条件评估 1、时间安排同步（不要求同时开工，要求相关项目同时建成投产，同时发挥经济