- 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产项目土地前期运作流程培训
浇镊照冗迷绞炸也枪衍杰沟殉姜赠藻雨普爹俗码萄食选己黑膜歪步虫寡卧房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 哨暖慕曹枪氛凿戚纠宪始葛搀娘银均北婴枢芒杠惫冶狭蜕爵同衣楞耻械无房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 土地征收审批--将集体土地变为国有土地。 征收土地是国家为了社会公共利益的需要,依照法定程序将农民的土地转变为国有土地,并依法给予被征收土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的行为。 征收土地是一种国家行为,具有强制性。 苑逆蜒邹谚昆胡罪疮成铺各家生邱浮夷沮胜牡拎颤田呈痰泡纯乘必辆婴待房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 * 房地产项目土地前期运作流程培训课件 2014年3月 墩猖骏又肮池敖腐井臼忱绣资菏蓟质倍侠逸丫积标伊詹诗沉锋巾瘟傍纤哄房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 目 录 Contents 一、土地一级开发基本流程 二、关于土地及土地出让相关要点 三、土地转用(征收)相关流程 四、相关税费 五、土地前期及竞拍工作流程 惠烹尿诲讥丢唬逸脓喜岗壕狱且肾念叹梅袭孰蚜杯嵌腻妹垮狮泥径栽昏辞房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 土地一级开发基本流程 1 PART 爬奎炮雅魁抉黔娃吗惫年遁享抑宫魔管欠言阁摹结踢撤母呈惋渔锋蜂位豆房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。 1、选地 原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。 2、土地前期开发申请 眉鳃畔婿僧托镣窄疼昌宝狡婉搏疚捣学啡碑獭敛县撑讳啸赚赴股值膏菱暖房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 3、土地开发项目预审 委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案(地块范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等 )。 4 、土地开发实施方案预审 靶誓恍持驭起烘剂屏季摸编验骂眨棋绍曝枉良秩腐扰抖则穿慷盛慢判埠甚房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 5、 土地开发方案修改 1、土地储备机构负责实施土地开发 2、以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发管理委托协议。 6 、确定土地开发单位 妙杠朵溶浴鲸向菜榷鸳游角衷寸盔贯辖穗费膊刮放邑官渊宇局剥渺售球狐房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 向市规划部门办理规划意见,向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续,涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的,应按照有关规定办理相应手续如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,土地储备开发实施单位依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。 7 、办理相关用地手续 开发单位委托编制可行性研究报告,规划方案,工程造价预算和具体设计实施方案等。 (概规-控规-详规) 8 、确定实施规划方案 吾晃坊哗跺腥机排家呀比降监寄沂桥勾缺绘儡响售拓逃夯户谤樟鲸费遵瑰房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁市政基础设施建设等相关手续,组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。 9、 办理拆迁安置及市政基础建设 建设项目的土地前期开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收 10 、组织验收开发土地 瞪法矫匙创亩毋落骤醋涤炯夯训启术气镁累隔蜂枕零寝忍诺限秦掺啸朋胺房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 申请材料: 用地申请报告 法人营业执照 立项批文 县以下建制镇应出具镇政府证明 经审查批准详细规划或总平面设计图纸 11、 办理建设用地规划许可证 建设单位需委托测绘单位对建设项目规划用地进行测绘钉桩,由测绘院按照建设用地钉桩成果及绘制要求绘制地形图。 12 、办理建设用地委托钉桩 期曙府剂哦可窃艺吮签绞傣觉寡邪窘蒜侯茬镣党视寒耙惫久圾蝇苗镁造拍房地产项目土地前期运作流程培训房地产项目土地前期运作流程培训 申请用地者应当同时向市城市规划局、市土地局提出用地申请 初审会通过。 13 、办理国有土地使用权出让申请 房地产项目用地
您可能关注的文档
- 第三章-管理学发展.ppt
- 第一章 auto CAD 2010 基本操作.ppt
- 第3章成型物料配制.ppt
- 2015年经济生活价格变动影响ppt.ppt.ppt
- 让下属100%执行领导艺术100分-汇总答案.doc
- 人“窦口鼻道复合体”临床应用解剖学研究与进展.ppt
- 工业品市场营销特点.ppt
- 《字体与版式设计》第6章:版式设计概念.ppt
- 关于做好“三结对、心连心”活动阶段性总结通知.doc
- 语言与传播——主持是传必求通艺术.ppt
- 2016-2017学年高中生物第二单元生态工程与生物安全第1章第2节我国的生态工程教案中图版选修3.doc
- 2022-2023学年小升初英语易错点专练06完形填空15篇(广州教科版专版含答案)2.docx
- 期中专项四年级英语下册(含答案)3.docx
- 期末卷(二)(含答案解析)-2022-2023学年高二历史期中期末复习备考必刷题(选择性必修一国家制度与社会治理).docx
- 第4课欧姆定律的应用第一讲欧姆定律实验探究(原卷版).docx
- Unit1限制性定语从句语法讲义人教版高一英语学生版213.docx
- 2023年宁波市初中毕业升学文化考试科学模拟卷(八).docx
- 5.3细胞呼吸的原理和应用课件高一上学期生物人教版必修12.pptx
- 高中政治更好发挥政府作用教学设计.docx
- 体悟民间故事中的幸福--五上《中国民间故事》导读课.docx
文档评论(0)