怡昌经济适用房文本8.21.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目的提出 1 1.2项目摘要 1 1.3建设单位简介 3 1.4项目概况 4 1.5投资估算与资金筹措 8 1.6研究结论 8 第二章 建设工程方案 10 2.1项目选址 10 2.2项目概况 12 2.3建筑设计 13 2.4结构设计 24 2.5给排水工程设计 27 2.6消防设计 29 2.7采暖、通风设计 32 2.8电气照明设计 34 2.9抗震设计 40 第三章 发展规划、产业政策及行业准入分析 42 3.1发展规划分析 42 3.2产业政策分析 43 3.3行业准入分析 43 第四章 节能方案评估 45 4.1评估依据 45 4.2 能源供应情况分析 45 4.3 项目能源消耗及能效水平评估 46 4.4节能措施和节能效果分析 46 4.5评估结论 50 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 51 5.1项目选址和用地方案 51 5.2土地利用合理性分析 52 第六章 环境影响分析 53 6.1编制依据及标准 53 6.2环境保护措施 53 6.3绿化 54 6.4环境影响建议和评价 55 第七章 劳动保护与安全卫生 56 7.1概述 56 7.2编制依据及采用的标准 56 7.3运行过程中主要职业危害因素的分析 57 7.4职业安全卫生防范的措施 57 第八章 建设进度计划 59 第九章 投资估算及资金筹措 61 9.1编制依据 61 9.2 投资估算 62 9.3 资金筹措 62 第十章 财务分析 64 10.1编制依据 错误！未定义书签。 10.2编制说明 错误！未定义书签。 10.3财务测算 错误！未定义书签。 10.4财务评价 错误！未定义书签。 10.5财务评价结论 错误！未定义书签。 第十一章 社会影响分析 67 11.1项目的建设可以有效解决长治市低收入家庭的住房问题 67 11.2项目的建设有利于推进长治市城市化建设进程 68 第十二章 招投标方案 69 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目的提出 根据长治市总体规划，城市建设实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，长治市经济适用房西南关小区建设项目根据规划要求,定位明确，满足当前城市发展的要求，同时本项目对满足低收入职工住房需求，改善城市居民的生活环境，带动城市建设，提升城市品位、改善人民居住生活水平具有积极的促进作用。建成后必将使城市的功能更加完善，品牌效应更加明显，以促进长治市经济适用房的建设的顺利实施与完善。 1.2项目摘要 1.2.1项目名称： 长治市经济适用房西南关小区建设项目（经济适用房项目） 1.2.2建设单位：长治市怡昌房地产开发有限公司 1.2.3项目建设性质：新建 1.2.4项目法人：卫彩霞 1.2.5项目建设地址：长治市五针路北，规划南城街东侧 1.2.6编制单位：山西万瑞工程项目管理有限公司 1.2.7编制的依据： 《长治市城市总体规划》 （2010-2020） 《长治市住房建设规划》 （2008—2012） 国发【2007】24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 晋政发【2008】２号《关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》 建住房【2007】258号《经济适用房管理办法》 晋政发【2011】12号《山西省人民政府关于进一步加快保障性住房建设的意见》 山西省物价局《关于进一步加强住房价格管理工作的通知》晋价服字〔2007〕143号 国办发【2006】37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 发改投资［2007］1169号 《关于发布项目申请报告通用文本的通知》 （11） 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准、国家有关住宅建筑设计规范 （12） 国家有关建筑节能的设计规范 （13） 项目建设单位委托书 （14） 项目单位提供的其它基础资料 1.2.8编制原则 （1）经济适用住房是面向城市低收入住房困难家庭，具有保障性质的政策性住房，其建造应体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。 （2）项目建设要力求功能完善，节约投资，尽量做到简洁、大方。 （3）项目的建设要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建筑的先进技术，改善住宅使用功能；与推广建筑节能相结合，尽量选用节能环保建筑材料，降低能耗，建设节能省地型住宅。 （4）严格执行国家和地方有关建筑节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.3建设单位简介 长治市怡昌房地产开发有限公司成立于1996年，前身为长治市房屋建筑公司危旧房改