小区车位库的权属问题研究.pdfVIP

摘 要 随着城市住房条件的改善和私人拥有机动车数量的激增，物业小区的停车位 已经日益成为一种稀缺的生活配套资源．居住区域内产权归属的矛盾突出，开发 商与业主围绕车位权益的纷争不断．在诱人的利益下，开发商能否做到与业主“平 等地”约定停车位、车库的所有权、使用权问题，的确令人心生疑惑．一方面要 照顾到开发商建设停车位、车库的资金回收与适当到利润，一方面要考虑到业主 的生活配套需要，对于这两方的约定，无论是出卖、出租还是赠与，都应当考虑 到双方在对物业小区的控制能力、经济实力、专业经验方面的巨大差别，适当照 顾“弱方”业主的利益，保障此类停车位、车库的所有权、使用权的公平有效性． 虽然2007年《物权法》对小区车位(库)的归属作了原则性规定，但是由于该规 定的操作性较弱，所以在实践中还存在很多争议． 全文开篇从一个小区车位(库)权属纠纷的案例出发，进而对小区车位(库) 的法律性质进行分析，引入建筑物区分所有权理论．认为小区车位(库)完全具 备专有部分的构成要件，可以作为建筑物区分所有权的专有部分，并对小区车位 (库)的类别进行了划分．第二部分采用比较法学的研究，借鉴美国、日本和我 国台湾等对小区车位(库)权属的立法与实践．最后，指出小区车位(库)权属 的确认规则，并对主要停车位类型的权利归属进行了区分，结合对我国《物权法》 第74条的评析，提出了完善意见． 【关键词】车位(车库)建筑物区分所有权容积率产权归属 Abstract Withthe ofurban andtheincreaseinthenumbercar ●____●●______-__●--J__●_--__●___●I●__J-l_f●●_，●●●●，●1●●●●，1 improvement of housing residential become ascarceresoHrc宅of the of parkingspaces li佗support．On ownership arelot a ofconflictsbetweenthe and parkingspaces，there developers owners．Facing the the would interests，Whether ofthe developerequalownershipagreed parking isdoubtful．Ontheonehand，totakecareofthe spaces，it developersbuildingparking to duefinancial and intoaccounttheneedsof garage recovery profit,whiletaking owners both or property livingfacilities，For