商业管理公司运营方案1960.docVIP

成立“商业投资运营管理有限责任公司” 的运营方案（草案） 尊敬的公司领导： 根据xxx公司2014年的发展战略，增强企业核心业务的开展，现就在成立“商业投资运营管理有限责任公司”以服务于公司项目的成功运作，力求能对xx项目的房产存货资产实现“盘活现有资产，实现资产资本化，资本证券化的总体要求”，现以书面的形式对“商业投资运营管理有限责任公司”的成立、运营及管理方面的具体工作实施予以汇报，请公司及领导审阅后决策。 一、公司名称的拟提报 拟注册名1：xxxxx商业投资运营管理有限责任公司 拟注册名2：xxxxx商业投资运营管理有限责任公司 二、“商业投资运营管理股份有限公司”的性质 自主经营、自负盈亏的独立法人的股份有限责任公司 税务性质为：一般纳税人 三、“商业投资运营管理股份有限公司”经营范围的拟定 许可经营项目：烟草、黄金、餐饮、酒店服务、药品、医疗器械； 一般经营项目：销售：办公用品、文化用品、工艺品、服装鞋帽、针纺织品、皮革皮具、日用百货、家用电器、五金交电、钟表、照相器材、粮油副食、生鲜瓜果、健身器材、珠宝首饰、计算机软件及辅助设备、通讯器材、建筑材料、仪器仪表；社会经济咨询；会展服务；企业、广告营销策划二手房租赁、买卖产权过户登记代理银行贷款代理、公积金按揭代理 （三）、经营权组织架构 二）、公司高管及各级员工的选任 公司董事长、副董事长、总经理、常务副总经理、财务经理由投资企业推举，其余核心管理员工如总经理助理、超市店长、酒店店长、餐饮店长、物业经理、人资行政部经理、投资经营经理由总经理任命，其余管理员工及一般员工面向社会公开招聘聘用。 三）、财务管理及监督 新公司须对项目的财务进行规范管理，股东出资须做到项目专款专用，所有资金须严格按预算执行。新公司承接业务按各项目分立管理，公司内部须建立立项、分项目核算制度，并引入专业审计机构对项目进行独立审计。 八、“商业投资运营管理股份有限公司”的获利模式与经营思路 一）、获利模式 1、接受委托公司邀请，通过为委托方委托的房产物业实物标的进行销售、招商、运营以收取佣金的形式获得经营收益； 2、接受合作公司的邀请，采取租赁的形式取得合作公司的物业经营权，再通过已租赁物业的增值经营获取经营收益； 3、接受合作公司的邀请，采取购买合作方物业产权的形式取得产权与经营权，再通过实体经营获取经营收益，同时，享受物业增值带来的购买溢价收益； 4、接受委托公司邀请，为委托方的房产物业实物标的交付使用后，进行“前期物业服务”，通过为全体业主提供专业有偿服务获取经营收益； 5、为合作方（包括房产公司或实体经营商户）提供有偿融资服务获取经营收益； 二）、经营思路（针对“物业服务”经营以外的经营项目） ——此经营思路是以购物中心现有物业情况而提出的 1、以租赁的形式，获得购物中心以下经营业态的经营权，以用于“商业投资管理公司”实体经营获取企业盈利，同时，如合作公司需要，可以经营贷款的形式为合作公司融资，但融资的本息归还本着谁使用、谁承担的原则有偿进行，也可为“商业投资管理公司”获得一定的利润； 2、以购买的形式，获得购物中心以下经营业态的产权，以用于“商业投资管理公司”实体经营获取企业盈利的同时也可为“商业投资管理公司”获得一定物业增值的收益；此形式主要可为合作公司或合作方获得银行按揭贷款或资产抵押贷款融资，但融资的本息归还本着谁使用、谁承担的原则有偿进行，也可为“商业投资管理公司”获得一定的利润； 以下物业面积为暂定： 物业 楼层 面积 均价 总价 50%物业总价值 超市 B1F 4600 6000 家用电器 2F 1404 6059 8506836 4253418 儿童主题乐园 3F 1804 4544 8197376 4098688 儿童动漫城 3F 642 4544 2917248 1458624 影院 3F 1838 4544 8351872 4175936 小吃城 4F 2550 4050 5163750 合计 　 12838 　 3、除以上物业面积外，其余合作公司的已销售投资业主物业和未销售物业由合作公司委托“商业投资管理公司”经营，所获取租金由合作公司享有但需向“商业投资管理公司”定期支付委托经营服务佣金； 4、特别备注 以不同形式获取的第2条所陈述需经营的业态、业种在操作时，“商业投资管理公司”将以现金、实物资产及服务提供债权等方式招股为前提，来确定具体的如：装潢装修公司（个人）、主要营业资产供货商公司（个人）、广告公司（个人）或其他方式合作的公司（个人）的工程、实物、服