防开裂、防渗漏重点控制法.docxVIP

《防开裂、防渗漏重点控制法》编制审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人前言渗漏、裂缝是建筑工程界普遍存在的质量通病，是商品房质量投诉的直接起因和社会焦点问题，也是工程界久攻不克和挥之不去的心病。商品房即将跨入精装修时代，因渗漏和裂缝引起的投诉还将持续，一段时间内或许更尖锐。虽国家有规范、行业有规程、企业有标准，多少部门、多少人员都梦想彻底解决，但由于受原材料、工程技术、工艺方法、环境条件、人员素质等诸多因素综合影响，工程渗漏和裂缝问题远未得到有效控制，更谈不上解决。渗漏和裂缝犹似孪生兄弟，有裂缝就会有渗漏，有渗漏多必是裂缝所致；防止裂缝措施落实得好，渗漏发生概率就少，反之也是。综观国内众多房产著名企业，无不在深化规范的基础上，结合自身发展和地区环境条件，制定行之有效的防开裂防渗漏的方法和措施，从而树立企业过硬质量品牌。“成功一定要有方法，失败一定有其原因。”我们城市集团自2016年中组建以来，就率先提出“以品牌建设为引领，以质量提升为中心，以资源整合为纽带，以资本对接为手段，以管控优化为保障。”的核心战略举措。通过学习和借鉴优秀企业成功经验和做法，集团总师室组织集团公司工程技术人员研讨，充分发挥房总、中房、城建三大公司多年积累下来的宝贵经验并凝聚共识。在集团领导支持下，经过大家的共同努力，出台集团公司《防开裂、防渗漏重点控制法》。《防开裂、防渗漏重点控制法》是集团指导各子公司各项目设计、施工、工程技术、管理监督的一个技术性管控文件，是防渗漏、防开裂的预控方法，是培养我们项目管理者具备极强预控能力的作业指导书，而不是工程出现开裂、渗漏后补救的施工方法和方案。本文件在执行过程中，若与规范、标准（图纸）、经验有不同之处或异议，请及时与集团总师室联系解决。让我们来共同思考、共同探索，为找到和形成最切实、最有效的防开裂防渗漏措施和方法，大大减少直至消除裂缝和渗漏而努力。城市集团总师室目录第一章地面下沉开裂3一、常见地面下沉部位3二、常见地面下沉开裂产生原因3三、施工控制要点3第二章钢筋砼结构工程3一、地下室工程31、常见地下室开裂渗水部位32、开裂、渗水主要原因33、施工控制重点3二、楼面砼结构工程31、常见开裂、渗水部位32、开裂、渗水主要原因33、施工控制重点3三、各部位砼结构翻边设置31、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）32、施工控制要点3第三章砌体及砌体构造工程3一、砌体构造设置31、构造柱的设置32、砼边框的设置要求33、系梁设置34、窗台压顶梁设置35、过梁设置36、拉结筋的设置37、砌体构造设置说明3二、砌体工程31、砌体材料32、填充墙体四周加强处理33、外墙洞口预留及封堵34、砌体开裂、渗漏主要原因 5、施工控制要点3第四章抹灰工程3一、内墙抹灰控制要点31、抹灰前准备工作32、内墙加强网的铺设33、门窗洞口处的收口34、护角设置35、内墙批灰面要求3二、天棚抹灰控制要点3三、外墙抹灰控制要点31、抹灰前准备工作32、外墙基层处理及挂网33、外墙抹灰要求34、外墙分格缝的设置35、各类外墙装饰线条设置要求36、滴水线（槽）设置37、内外墙抹灰注意事项3第五章门窗工程31、门窗的进场验收控制要点32、门框安装要求33、门窗框的塞缝34、门窗外框四周密封胶注胶要求35、外窗下框排水孔设置要求36、门窗淋水试验3第六章屋面工程31、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求32、防水施工要求33、屋面保温板与保护层施工要求34、瓦屋面施工要求35、屋面细部构造要求3第七章变形缝节点施工要点31、墙体变形缝处理32、屋面变形缝处理33、立面变形缝处理3第八章石材安装工程施工3一、石材工程防水要点31、石材与主体结构间的防水32、石材与石材间的防水33、石材自身的防水3二、石材施工控制要点3第九章建筑防水工程3一、厨房、卫生间、阳台防水重点要求3二、屋面、外墙防水重点市………………………………………………………………………………….31三、推荐使用防水材料……………………………………………………………………………………..32四、防水材料适用范围……………………………………………………………………………………,,32.五、建筑防水部分节点大样 …………………………………………………………………………… 38第十章建筑电气工程 ………………………………………………. 31、屋面防水渗漏电气相关措施32、墙体防水渗漏电气相关措施33、地下室底板防水渗漏电气相关措施34、电箱及线管埋设防开裂措施3第十一章建筑给水、排水工程3１、室外给排水32、室内给排水33、其他3第十二章附注3第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建